2017/12/24

台北市豪宅群聚,屋齡中段的交易量爆增。資料照片


老、中、青豪宅各有擁戴者!如日前創見集團束家狂掃屋齡超過20年的「昇陽國寶」,近日又有國巨集團董事長陳泰銘,再買屋齡僅5年的「文華苑」案例,但觀察不同年齡層的豪宅交易量發現,今年交易最多的是「中年豪宅」漲幅達160%,不過青年組豪宅也不遑多讓,前3季交易量已破百件。
 
時值房價盤整期,除自住買方紛紛進場外,高資產族也鎖定下修豪宅狂掃,但由於豪宅所課的稅賦與一般住宅不同,且從台北市房屋稅所課的豪宅稅,自民國2001年7月1日後皆要適用,因此統計豪宅屋齡分別為5年以下、6至16年與16年以上的老、中、青三組,發現今年前3季交易量與去年同期相較,中年豪宅最受歡迎。
 
據內政部實價登錄資料統計,今年前3季老豪宅交易量僅8件,相較去年同期成交的10件反倒下滑,而勇奪交易量激增的「中年組」,則是從去年的15件狂增至39件,漲幅達160%,緊追在後的青年組,自去年的97件成長到今年的122件,值得一提的是,無論老、中、青豪宅的單價變化皆不大。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台北市豪宅稅擴及至2001年7月1日建築完成的高級住宅後,屋齡在16年以下的豪宅全數適用,但由於今年7月起,豪宅稅加乘更改固定率正式上路,稅負算法上有所降低,且屋齡中段的豪宅議價空間大,釋出量也比老豪宅多,進而讓「中年組」的交易量有所提升。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20171224/1251701/

 

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