2017年12月26日

房仲全聯會:就算「升息」也擋不住
【黃阡阡╱台北報導】房市終盼破冰跡象,2017年買賣移轉量上看27萬棟,至於即將到來的2018年房市,不動產仲介公會全聯會理事長林正雄昨日指出,目前全台房市回溫築底,明年更受惠於景氣復甦,預計將呈現「量價齊漲」格局,即便央行未來「升息」,對一般自住需求的民眾的阻力也不大。

建案廣告林立,整體房市已值破冰階段。林琨凱攝

央行極可能升息

今年房市多空交錯,交易量擺脫去年低迷狀況,年底買氣也逐漸回溫,移轉量可望回升到26.8萬棟,房市好似迎來破冰點,林正雄更看好明年房市發展。他認為,2018年受惠於出口持續暢旺,加上賴揆上任後針對軍公教人員加薪3%,連帶牽動許多私人企業隨之加薪,穩定的經濟讓房市前景樂觀。 
儘管受惠於景氣復甦,影響房市的還有「升息效應」。東森房屋董事長王應傑指出,今年美國聯準會已啟動升息,預估明年央行極有可能升息,利率多少會增加購屋人還款壓力。 

房地合一應調降

不過林正雄認為,政策對民眾的影響,遠大於升息增加的成本,若以購屋者每貸款100萬元試算,升息一碼(0.25%)平均每個月本利攤還,將約增加123元負擔,對有實質居住需求的人來說,阻力並不太大。
林正雄表示,眼下影響民眾的最多的,莫過於「房地合一稅」以及「持有稅」齊下的壓力,不過,今年中央政府頻頻插手房市,整體而言是「利多於弊」,包括前贍基礎建設條例的通過等,乃至於對各縣市釋放建設利多等等,由此可見政府對此產業釋出善意,明年期待能在「雙稅」上有所修正。
針對稅制的修正,林正雄建議,政府應將房地合一稅率自現行2年內處分、課45~35%的高稅率,統一調降至20%。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171226/37884151/news/

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