2017年12月25日

 

  新浪美股 北京時間25日路透訊,行業專家指出,明年美國房屋銷售可能受到衝擊,因美國中產階級的稅收優惠因稅改而減少,而且面臨房價和利率上升問題。

  根據全美住宅建築商協會(NAHB),2018年美國新建獨棟房屋銷量料增加5%,僅為2017年估計增幅的一半左右,且為2014年以來最低增幅。

圖表:美國房屋銷量增長

 

 

 

  美國國會週三批準的稅改議案將房屋抵押貸款利息抵扣上限從100萬美元下調至75萬美元,可能會損害加州等高房價地區購房者的利益。

  稅改計劃還將州和地方稅抵扣上限定在1萬美元,實際上增加了高稅負州購房者的稅負。

  “在房產價值較高、稅收也往往較高的大城市,中產階級家庭將受到衝擊,”總部位於賓州的諮詢機構Naroff Economic Advisors首席分析師Joel Naroff稱。

  明年新規應當會促使人們購買較低價住房,近年來這種趨勢已經在節儉的千禧一代中盛行,他們試圖避免昂貴的生活方式。

  實際上,Lennar Corp (LEN.N)和PulteGroup Inc (PHM.N)等大型房地產商暗示,它們將增加入門級房產的投資。

  以銷售房屋數量計算美國最大房屋建築商--霍頓(D.R. Horton)(DHI.N)預計,旗下較廉價品牌Express Homes未來三年至少增長10-15%。

  Express Homes面向首次購房者,最近一個季度在霍頓售出的房屋總量中占到37%。

  Lennar和Pulte均未回覆尋求置評的電子郵件。

  摩根大通分析師Michael Rehaut表示,市場熱點持續轉向入門級房產,應會在很大程度上拉動明年的新屋銷售增長。

  NAHB首席經濟學家Robert Dietz稱,多戶住宅或公寓的銷售在明年料相對持穩。這類住宅主要用於出租。

  前景不妙

  美國抵押貸款銀行協會(MBA)預期,明年新屋價格中值將上升4.5%,高於今年的預估增幅2.8%。

  然而,一些分析師預計新屋需求仍將暢旺,因稅改可望進一步拉抬就業及薪資。

  今年民眾對於購買新屋仍興致勃勃,但因勞動力供應吃緊,加上木材價格跳漲約39%,建築業者無法因這波購屋需求而大為受惠。

  分析師預計,2018年將繼續面臨這些挑戰。

  在此同時,美聯儲繼今年三度升息後,2018年料將再加息三次,這將使得借貸成本上升。

  “稅負調整、房價上漲及利率上調,均令住房市場前景看來不妙,”Naroff指出。

原文網址:http://sina.com.hk/news/article/20171225/2/70/2/

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