2017-12-28 10:21經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新店央北重劃區 記者游智文/攝影
新店央北重劃區 記者游智文/攝影
 

市調指出,北台灣明年有三個新重畫區登場推案,加入戰局,包括新店央北、三重仁義段、龜山A7站重畫區。會出現「江翠北側2.0」版,還是價格止穩向上,市場關注。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,目前傳出的價格落差不小,以新店央北來說,就從四字頭到六字頭,由於三大重畫區各有題材加持,大咖建商也已早布局卡位,勢必成為明年房市推案焦點。

三大重劃區,以新店央北重畫區最熱門,面積約39.8公頃,距北市近,北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站,又有水岸,包括宏普、長虹、國泰與大陸建等上市櫃建商都已布局,未上市也有國美、茂德等建商插旗。

海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍央北,都已承接新案,預計於明年公開。各大建商、代銷聚集同一塊重畫區短兵交接,是近年少見的狀況。

預料茂德機構「波爾多」將搶頭香,預計明年第一季開賣,總銷達百億,是重畫區第一案、也是第一個量體達百億的建案,接著則有國美、全陽、九昱建設等建案將公開。估計央北重畫區明年建案成交價,低可見4字頭,高價案則可能拉到60萬。

三重仁義段是自辦重畫區,位在高速公路北側、重陽重畫區南側,目前開發進度最快的也是茂德機構,第一件建案已在潛銷,預計明年才會公開,預估未來房價在一坪35~50萬元之間。

桃園龜山A7站重畫區是公辦重劃區,第一期面積約186.4公頃,以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳,預估成交價以2字頭居多。A7站重畫區明年才會出現首宗建案,目前進度較快的是寶佳與富宇。

何世昌表示,近年重畫區價格波動大,板橋江翠北側重畫區就對周邊房價構成極大壓力,三個新重畫區明年第一季鳴槍推案,會不會出現「江翠北側2.0」版?還是價格能夠止穩向上?是明年房市多空的另一觀察指標。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2899315?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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