終於降了!前二年公告地價大幅飆漲現象不再,內政部今天公告107年各直轄市、縣(市)公告地價及公告土地現值,全國公告地價較前一次105年評定調降3.62%,另全國公告土地現值則較106年調降0.83%。其中六都皆降,以台中市降幅6.36%最高,非六都以宜蘭降幅42.41%居全國之冠。

內政部表示,公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據,由直轄市、縣(市)依據市場買賣案例或收益實例價格查估,經召開說明會及地價評議委員會評議後,於1月1日公告。

內政部說地價稅與土地增值稅是地方政府重要的財政來源,公告地價及公告土地現值調整,著重促進稅賦公平合理,也有助於財源挹注,以利地方政府統籌運用。

107年全國公告地價平均調降3.62%,公告土地現值調降0.83%,而全國地王仍由101金融大樓蟬聯,每坪為576萬元。其中六都公告地價均調降,以台中和台北市調降幅度較大各為6.36 %及6.12%

107年公告地價調整,除新竹縣及宜蘭縣變動幅度較大外,其餘縣市均微幅變動。其中以新竹縣調升25.63%最多,宜蘭縣調降42.41%最為明顯。這次新竹縣公告地價有較大調升,主要是因其考量轄內各行政區公告地價成數占市價比之均衡性不佳,如竹北重劃區公告地價明顯偏低,區內部分土地所有權人因而僅需繳納數百元地價稅,賦稅明顯不公,故將轄區內公告地價占比作合理性調整,公告地價漲幅因而較大。

而宜蘭縣公告地價降幅最大,主要因其縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重,為加速農地農用政策,105年度將農地公告地價大幅度調整,以趨近同區段內建築用地的公告地價評定,故調幅較高,對於一般供合法農業使用的農地,因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵,並不會造成負擔增加。

但107年度考量市場變動情況、民眾賦稅能力及農地政策回歸區域計畫法進行裁罰管控,而將農地公告地價再行調整為一般農地價格,因此這次公告地價降幅較為明顯。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171229004531-260410

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