好房網News記者蔡孟穎/台北報導
全台空餘屋量所佔數量最多的新北市,雖賣壓重地出現大洗牌,從過去的「林口、三峽、淡水」變成「淡水、新莊、板橋」,但淡水不只鬼城標籤沒去掉,甚至還攀升至第一名。
淡水為新北市新建待售房屋量最高的行政區,且賣壓仍持續增加中(圖/好房資料中心)
淡海新市鎮房市情境圖。(好房網資料中心)
林三淡就屬它最慘!根據營建署公布的最新新建餘屋量統計,細看全國待售餘屋量最多的新北市,29個行政區中,以淡水區高達2529宅,為新北第一,比第二名的新莊區還多了近800宅,而跟上季同期相比,增加逾兩成。
賣壓沉重,促建商瘋狂讓利清餘屋,讓房價從房價高點時的2字頭,跌落1字頭,連銀行也不看好當地房市,根據金融聯合徵信中心公佈的2017Q3的淡水區住宅貸款統計,平均銀行鑑價估每坪僅9592元,自2016Q4的每坪10486元,連跌3季,平均核貸成數也僅69.23%。
永慶房產集團根據實價登錄分析,淡水交易主要集中在舊有的淡水捷運線,竹圍站、紅樹林站及淡水站周邊社區;永慶不動產捷運紅樹林加盟店經理魏志益分析,淡海新市鎮區域房價會出現大幅度下修,其實是因為淡海輕軌綠山線後半段,過去以投資型客戶為大宗,導致房價大幅上漲,但目前受到持有稅增加影響,且爆量的新推案導致賣壓加大,加上目前房市以自住客為主,降價取量風向不會變。
但儘管銀行祭出下殺1.75%的房貸優惠利率,要給淡水的購屋族,是為近4年來使上最低,卻仍不見買氣回升,根據新北市政府不動產買賣交易服務網資料顯示,2017下半年的交易量為2221件,較去年同期3290件大減逾3成,恐怕高達14.56%空屋率,短期內難見住宅點燈率提升。

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