2018房市民調買不買房?
向過去告別,迎來全新2018年!
明年的你有購屋計劃嗎?
房市到底是看漲還是看跌?
是不是對於新的一年房市走向充滿好奇?
《地產王》這次除了委託創市際調查民眾心理,也請來專家、學者、建商大老們來聊聊,趕緊一起來翻頁吧~新年快樂!
採訪╱黃敬涵 攝影╱黃立宇

據民調顯示,2018年還是以首購族群居多。林琨凱攝

房價料緩跌 首購族仍為購屋主力

【黃敬涵╱綜合報導】即將迎來2018年,民眾對於未來房市的看法如何?《蘋果》委託創市際市場研究顧問調查,超過6成以上的民眾在2018年無購屋計劃,而近5成的人覺得明年房價會繼續下跌,專家們亦普遍認為2018年房價還是會呈現緩跌趨勢,維持2017年的讓利風氣,最後首購族同樣為2018年最大宗的購屋族群。 

 

據創市際市場研究顧問針對20歲以上的民眾,回收共1068份問卷顯示,有61.9%的受訪者,在2018年沒有購屋計劃。天時地利不動產總經理張欣民解析,其實民眾還是認為房價下跌過慢,感覺2017年房價並未觸底,有預期心理所以都持以觀望態度較多。 

專家:房價呈現緩跌

《住展》雜誌企研室經理何世昌補充,2018年是台灣的選舉年,台灣社會專注力不會在房市,應會分散至政治上,加上明年雨遮不計坪不計價政策上路,有許多不確定因素,亦會使買方購屋猶豫期拉長。
對於2018年房價走勢,有近3成受訪者投票持平不變,近5成受訪者則是看跌,其中認為房價會再下跌1~5%的人最多。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,2018年房價應呈現緩跌趨勢,尤其今年表現亮眼的個案幾乎都有讓利,市場上建案亦都紛紛打出送裝潢、低自備等優惠,足以看出讓利風氣的興盛,不出意外這股風潮還會延續至2018年。 

專家建議民眾出價可從低於實價登錄1成開始出,成交率較高。

買新案建議可多議價

另外,莊孟翰指出,2017年建物買賣移轉棟數預估是26萬戶,仍然維持低檔,房市不佳,故以往建商借新還舊的情況可能行不通,有流動性風險轉為以還舊為主,去化變為首要目標,低價賣的可能性高,不過區隔性產品如好地段、好品牌建案等,有其優勢則較不受其影響。
在有買房意願中的受訪者又以首購族群為最大宗,佔4成比例,何世昌表示,因為首購族較有買房的急迫性,換屋族大多都是等房價穩定或上漲區間時才會出手,然後建議買方出價可以從低於實價登錄1成開始出,成交機率會比較高,若參觀新案也多勤勞多議價,現在的市場有機會能談到自己心儀的價格。 

成家扛房貸 壓力大

現在買房都是為了孩子,俗話「先成家再立業」,還是希望孩子可以不要為了成家太辛苦,而且現在男生若名下沒有房屋,怕是女方家長也會不放心將女兒交給你,所以儘管扛房貸壓力很大,後續又還有裝潢費等等問題,都還是會咬牙買房。 

林稚妡 55歲 服務業 居住台北市

明年房市 預估持平

我覺得明年的房市應該是持平,前3年房市開始走下坡到現在,價格已經有回檔了,如新莊副都心已經有3、4字頭的房價,我現在住桃園中正藝文特區附近,機能、環境都好,現在價格已經回檔每坪20~30萬元,有想要買房的打算。 

黃苙君 50歲 保全業 居住桃園市

鎖定小坪數 中古屋

明年不會有購屋的打算,因為自己還太年輕,約30歲才會有購屋意願,雖然年輕人籌頭期款很困難,但覺得可以先從二手中古屋入手,並鎖定小坪數產品。目前居住在新莊區已習慣附近機能,未來買房還是會以新莊為主,並以交通機能為購屋考量。 

阮毅峰 25歲 金融業 居住新北市

存頭期款 選擇較多

一直都有在陸續看房子,只是覺得現在還是太貴了,有空的時候會花時間到處看房子,沒特定非得買新建案或中古屋,也會看網友彼此分享買屋的資訊或文章,才不會買貴或是買到有問題的物件,也可以趁這時候存一點頭期款,日後的選擇會比較多。 

黃鐘獻 27歲 派遣人員 居住台北市

市價7成 才會購買

過去因房價太貴,就將原先的房子賣掉改租在林口區,現在住的房子房東開價太高所以不打算買,近期還在觀望,若明年房價能降低到市價7成就會決定購買。買房主要會考量捷運、醫院等地方,像捷運A9站周邊就很不錯,會打算購買2千萬左右的房子。 

Jane Chang 53歲 家管 居住新北市

明年房價 還會下跌

過去房地產房價漲翻天,房子愈蓋愈多,已經快飽和,買得起的人很少,雖然有想買屋,但我覺得明年房價還是會下跌,現在價格有點誇張,等房價再下跌才會出手購屋,想找機能跟交通都好的地方,如果利率提高,我覺得多多少少會影響房地產。 

Jungle 37歲 保全業 居住新北市

置產選擇 捷運沿線

我目前沒有購屋計劃,但我認為明年房價應該會下跌5%。如果要買房,會以置產角度選擇捷運沿線、500~1000萬元標的,至少會以低於實價登錄10%出價。

Sakura 30歲 上班族 居住新北市

套房低總 較能負擔

會想要買房,有一個能安身立命的地方,現在想選擇套房產品,因為低總價比較能負擔得起,台北市房價過於昂貴,會傾向去新北市找尋,而且現在房價都開始下修,所以如果賣方出價,可能會與對方砍價,說不定能以較低的價格買到想要的房屋。 

Vicky 35歲 服務業 居住台北市

實價登錄 都是假的

明年我想買房子,預估房價應該會跌5~10%,我的購屋預算是500~1000萬元,優先考量生活機能。我覺得實價登錄資料都是假的,至少要比實價登錄價格低1成。 

Vivian 27歲 上班族 居住桃園市

降價最多 優先考慮

陸陸續續都有在看房子,但是現在價錢還太貴了,新聞上說讓利,可是現場去看房子覺得價錢還是差不多,建商讓利無感。希望可以在台北市買2房的房子,總價如果能落在1000萬出頭最好,應該還會降價,現在也不急著買,哪邊降多就優先考慮那一區域。 

黃亞群 27歲 工程師 居住台北市

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171230/37888014/news/

 

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