2017/12/29

據澳洲新聞網消息,今年 11 月,澳洲聯邦國會通過了一項法案,規定澳洲稅務局 (ATO) 有權對空置房產的外國投資者處以高達 5500 澳元 / 年 (約 12 萬元新台幣) 的罰款,並且如果他們沒有提交表格,他們還將被開罰最高 52500 澳元 (約 121 萬元新台幣),總計 5.8 萬澳元 (約 133 萬元新台幣)。目的是阻止中國人炒房,降低房屋價格。

與此同時,維多利亞州政府將從 1 月 1 日起徵收空置住宅土地稅,16 個市府地區的業主可能面臨相當於其房產價值 1% 的罰款。

FX168 財經網報導,2016 年,澳洲有 11.2% 的私人住宅在人口普查之夜被發現是無人居住的,總共為 108 萬 9165 套,相比之下,5 年前的空置住宅比例是 10.7%。在墨爾本和雪梨,空置的房產數量分別增加了 19% 和 15%。

圖:FX168財經網
圖:FX168 財經網

澳洲稅局的一位發言人表示,獲海外投資評估許可的海外買家,將要每年上報一次空置稅,目前,這項稅系在制定中,它包括網上申報程式和支付系統。

Property Tax Specialists 首席顧問舒克里 ‧ 芭芭拉 (Shukri Barbara) 表示,目前尚不清楚這項政策將如何實施,但「ATO 在資料匹配方面的人工智慧能力絕對很出色」。

該發言人表示,ATO 將通過「FIRB 申請審批程式、土地所有權資訊、社區推薦、來自各州和聯邦機構的資訊,以及現有的資料匹配流程,來確定外國投資者的身份」。

Barbara 還警告說,空置稅上,如果業主上交了錯誤的,或誤導性聲明,那麼將涉及刑事制裁。

澳洲政府如此雷厲風行,不是沒有原因。現在,澳洲投機性空置房以及隨之而來的房價暴漲現象已經引起了民憤。

近年來,隨著海外投資者的湧入,澳洲的房價房價收入比不斷上升,現在已經上升到了辛辛苦苦工作 20 年才能買得起房的地步。而在 4 年前,這個數字才 13 年,20 年前的數字是 6 年。

澳洲房價收入比。(圖:FX168財經網)
澳洲房價收入比。(圖:FX168 財經網)

澳洲海外投資客中,占比最多的是華人。據澳洲財政部發佈的資料顯示,2010 年年中,中國公民獲得的澳洲房產投資許可占外來總體的 50%,這一數字在 2015 年年初上升到了 70%。

在各類房地產外來投資總額中,中國人達成的交易額所占的比例從 2013/14 年度的 28.4% 上升到了 2014/15 年度的 41.3%。

新南威爾士大學的教授哈爾 ‧ 波森 (Hal Pawson) 在《The Conversation》中寫道:「在澳洲和全球,公眾對空置房屋的意識在不斷增長。在倫敦、溫哥華和其他地方… 就像雪梨和墨爾本一樣… 新落成的豪華大樓中,夜間漆黑一片的空間引發了人們的憤怒。」

這引起了公眾的共鳴,這不僅僅是因為它顯示了令人憎恨的財富不平等性和資源浪費,也是因為這與外國買家佔有房產有關。

考慮到數千人露宿街頭,據 2011 年人口普查統計,將近有 7000 人,2017 年的資料顯示,雪梨每晚有 400 多露宿街頭者,而且數萬人面臨過度擁擠的住房或難以承受的房租,空置房的資料看上去是殘忍和不道德的。

於是,2016 年年底開始,澳洲最大銀行之一,西太平洋銀行停止了對收入 100% 為非澳洲來源的和 100% 個體經營收入的購房貸款;對於持有臨時簽證的澳洲收入者,最多可以做 7 成購房貸款。

今年出台的空置房稅正是這一政策的延續,目的還是阻止中國人進來炒房,降低房屋價格。

原文網址:https://www.nownews.com/news/20171229/2671069

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