2017-12-31

〔記者徐義平/台北報導〕高房價時代,精華地段的低總價套房成為買氣主力。根據《住展》雜誌統計,北市今年套房推案約一六八戶,目前已去化一三一戶,銷售率近八成,為各房型中銷售率最佳,二至四房等房型銷售率頂多三成左右。

  • 今年北市套房建案翻身,銷售喊出附裝潢、包租、無息貸款,銷售率近八成,為各房型中銷售率最佳。(資料照)

    今年北市套房建案翻身,銷售喊出附裝潢、包租、無息貸款,銷售率近八成,為各房型中銷售率最佳。(資料照)

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,由於租金上漲帶動租金收益率上揚,民眾以租代買使得租賃需求升溫,加上北市套房房貸成數可達七至八成,部分建商甚至提供十%至十五%的公司貸款額度,使得套房貸款成數不足疑慮降低,且各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸款等措施,使得套房建案翻身。

1200萬以下、10到15坪最好賣

根據《住展》調查,今年北市預售、新成屋等推案,其中泛一房(含套房、一房及一加一房等)達四○一戶,占整體推案約十二%,兩房則占約三十二%、三房占約二十五%、四房占約二十%、其他特殊房型占十一%。若分析各房型銷售情況,除套房銷售率達七十八%外,兩房銷售率約三成、三房約二十六%、四房約二成,銷售率隨著房間數增多而反向減少。何世昌認為,主要是總價概念,房間數增加代表總價拉高,買氣也跟著遞減,低總價的套房買氣則相對亮眼。

何世昌分析,以總價來看,最好賣的套房總價為一二○○萬元以下,坪數則是十至十五坪(不含車位)。若地段極佳、租金投報率高於二%、推案位置在精華區,總價二千萬以下的套房還是賣得動,但以提供優惠方案的建案銷售率較亮眼。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1164716

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