2018-01-01 01:30經濟日報 吳仁麟
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1492年,西班牙航海冒險家哥倫布登陸巴哈馬群島的聖薩爾瓦多島,發現了美洲新大陸。1524年,義大利人Giovanni da Verrazzano來到紐約,成為第一個造訪紐約的歐洲人。

今天,同樣位處美洲,聖薩爾瓦多島和紐約兩個地方的地價早已不可同日而語。紐約是全球地價最高的城市之一,這也意味著它創造財富的能力,地價是最好的指標,資本無國界,全球最能創造財富的城市都是地價最高的城市。但是,是什麼原因讓土地能金光閃閃?土地增值的祕方又是什麼?

2015年10月,私募基金管理人詹偉立的團隊以151.2億元買下台北信義計畫區編號A7的土地。他信心滿滿的認為,只要善用人文和科技資源,台灣土地還有很大增值空間。

「土地的價值是人所賦與的」詹偉立回顧過去十年來在台灣的工作經驗,在許多地方都創造了翻轉土地價值的故事。特別是他在2010年以30.5億買下西門町萬國大樓,兩年後再以67億賣給富邦人壽,這個漂亮交易讓他在台灣資本市場一戰成名。

他說,每一個案子都是以「人」為出發點來思考、決策和行動,用的也都是最簡單的方法。比如,要了解一片土地的價值應該是多少,要從這片土地的人身上去找答案。

2009年,西門町萬國大樓求售,詹偉立警訝的發現沒有人能說得出這棟樓倒底該值多少錢,各家仲介商開出的價碼落差很大。他於是請了幾位工讀生在西門町掃街訪價,才發現這棟樓過去的租金低於市場行情40%。常常在亞洲各個城市旅行的他也發現,許多國際時尚服飾品牌都想進入台灣市場,卻一直找不到千坪以上的大店面。

把這兩方資訊對接思考,詹偉立馬上買下萬國大樓,並且以西門町最高的租金租給了日本優衣庫(Uniqlo),成為這個品牌在台灣最大的旗艦店。也一舉把西門町精華地段租金拉到每坪上萬元,當時東區百貨公司的租金行情一坪也才七千多元。

信義計畫區A7土地本來是銀行總部舊址,被譽為台灣地產界「皇冠上的鑽石」,這片成本已經超過150億的土地如何能創造更大的價值?詹偉立說,面對這麼大一筆資金,時間就是最昂貴的成本,每一秒生出的可觀利息是壓力也是動力。讓他不斷思考如何提升土地的價值和降低這片土地的成本,除了把預定18個月的折除工期縮短成六個月,也確定了這棟名為TST(Taipei Sky Tower)的摩天大樓未來的經營方向。在他的規劃裡,這棟大樓將會以空間的經營和管理來為投資人創造價值。

「台北的辦公室空間過剩拉低了租金行情,但是飯店房間太少」,他以新加坡擁有6萬個飯店為例,比新加坡大了近四倍的大台北地區卻只有1萬個房間,這背後也意味著兩個城市在發展觀光和商業能量的落差。他認為,台北如果擁有6萬個飯店房間,也等於為台灣的服務業搭建了一個重要的發展平台,除了可以催生更多的工作機會,更可以促動台灣往高附加價值產業轉型。

TST預定在2020年落成啟用,這棟台灣的新地標將會有世界水準的潮流賣場和藝文表演空間,同時擁有兩家飯店。詹偉立說,大樓除了要為投資人而蓋,讓報酬極大化,他更希望打造出讓台北更具光榮感的時代建築,用文化和科技為這片土地創造更大的價值。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2905417?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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