2017/12/31

高力國際董事李日寶認為,東區商圈持續有人潮,但屋主對於價格很堅持,所以寧願短期利用。資料照片

即將到2018年,明年房市怎麼走?商仲業者認為,利率預估在2018年仍將維持低檔,持有不動產的成本仍將很低。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為,銀行資金氾濫,得絞盡腦汁讓資金回到市場,因此不擔心利率,即使提高也不會太高。高力國際董事李日寶認為因為台灣的通膨控制合宜,利率沒有立即上升的需要,預期仍會在低水準。
 
仲量聯行董事總經理趙正義分析,由於住宅的剛性需求仍在,新屋供給不足,價格在2017年也已下降約5至15%,2018年應該有機會落底盤整,優質產品去化會比較快。

另外,2018年市長選舉,2020年總統選舉,2018年投資性買盤會較少,應該還是觀望。趙正義認為台灣經濟體質不差,有些地方交易量已漸回升,但新莊、淡水之類供給量大的地方仍會比較辛苦。
 
李日寶認為,舊公寓之前已經因為炒作都更題材導致價格超漲,隨著都更案胎死腹中,等不住的在價格上會轉趨實際。

豪宅部分,2018年的新供給不少,例如「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、冠德建設「冠德信義」、元利建設「信義聯勤」,以及已開賣的「和平大苑」,舊的、尚未賣完的,加上新推案和潛銷,滿多選擇,價格不容易上去,持有人能否等得下去值得觀察。
 
店面部分,李日寶認為,電子商務和零售通路之間,很多是線上、線下的一體整合。由於對很多消費者而言,仍是拿到實品比較安心,因此很多小巷弄的店家也有線上購物,下單後再去實體店取貨。

店面的下一階段,應該是虛實整合,並非完全悲觀,李日寶指出,後續仍要看房東的心態,例如忠孝東路商圈是否仍要堅持價格,「面積那麼大的店面,有這樣需求的應該不多」。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171231/1266018/

 

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