2018-01-02

〔記者徐義平/台北報導〕法拍市場一向被視為房市的反指標。國內房市自從二○一四年高峰後就陷入低迷,但不僅沒出現「法拍斷頭潮」(代表觸底),據寬頻房訊統計,法拍移轉件數還逐年遞減,去年僅四○五五件;另外,去年法拍拍定總金額近四三○億元,且單宗平均拍定總價超過千萬元,都是近五年最高。房產業者分析,這種「量縮價創高」現象,恐顯示房市景氣還未有明顯觸底轉折跡象。

  • 房屋法拍移轉件數逐年遞減,去年僅四○五五件,市場認為房市景氣還沒有明顯觸底轉折跡象;圖為法拍現場。(資料照)


    房屋法拍移轉件數逐年遞減,去年僅四○五五件,市場認為房市景氣還沒有明顯觸底轉折跡象;圖為法拍現場。(資料照) 

寬頻房訊分析,會出現這個現象,應是不少投資人判定房價未來下修幅度有限,買方逢低承接意願提高,加上廠辦、豪宅及都更土地法拍案居多,才造成整體拍定總金額拉高。根據近五年法拍拍定統計,二○一四年到二○一六年間,全國拍定總金額均不到三五○億元,去年拍定總金額卻拉高到四二九.五六億元,是近五年新高。

以拍定金額排名來看,單宗最高的是台中達鴻先進廠辦,被台灣美光記憶體以二十七.四八億元拍走;第二高是上市建商皇翔董娘以個人投資公司慶隆開發出價二十一.四五億元,拍下已下櫃和旺建設在捷運民權東路站附近都更案。前二十高法拍物件中,拍定總金額破億元的廠辦逾十筆,有兩筆拍定金額逾十億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,依相關統計來看,估計連續三年拍賣移轉將跌破五千棟,這數字僅為過去房市斷頭潮時的一成,顯見當前房市雖低迷,但未出現大量斷頭現象,透露房市景氣還不明朗。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,自央行二○一○年進行信用管制,隔年奢侈稅實施,投資客應早在二○一四年房市高峰時就已逐步退場,加上金融機構風險管控得宜、利率水準仍低,超貸或貸款斷頭情形大幅減少,所以就算近兩年不少區域房價下修一到一成五,法拍斷頭潮始終沒有出現。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1165181

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