雪梨一處待售房地產 (來源:AFP)
雪梨一處待售房地產 (來源:AFP)

澳洲季度房價下跌,為兩年來頭一次,這恐怕能窺見不久的將來…

澳洲季度住房價格創2016年4月以來首次下降
澳洲季度住房價格創 2016 年 4 月以來首次下降

根據 CoreLogic Inc 週二公布的數據,受雪梨房地產市場冷卻拖累,2017 年最後一季,全國住房價值下降 0.3%,為 2016 年 4 月止以來首次下降。

該機構澳洲研究部門主管 Tim Lawless 認為,整個 2018 年的狀況恐會更疲弱,「雪梨的房市已經是主要成長數據的最大阻力」,大城市房價疲弱的過程很清楚但是逐步變化。雪梨 12 月房價下跌 0.9%,全季下跌 2.1%。

最後一季的下跌也削減了澳洲全年房價成長,2017 年僅成長 4.2%,均低於前兩年的成長。(2016 年成長 5.8% 、 2015 年成長 9.2%)

「雪梨 2017 年房價成長已縮減至 3.1%,這與 7 個月前成長年率達 17.7% 的光景大不相同。」

墨爾本房價也創 2016 年 2 月以來首次下降,12 月住房價格下降 0.2%,但全季上升 0.9%,全年成長 8.9%。

認為,墨爾本的房市對價格負成長的抵抗力高於雪梨,因為當地人口成長更強、就業成長更高、負擔障礙更低。

Lawless 說道:「但自 2016 年以來,成長趨勢已經明顯放緩。」

2017 年房價表現最亮眼的主要城市是 Hobart ,成長 12.3%,幾乎是該市 10 年平均成長年率的 5 倍。但 Corelogic 指出,該市的房價與其他大都會房價相比仍非常低價。

Lawless 預期,整個 2018 年將因放貸政策更嚴格,而讓房市進入更疲弱的循環。

「2017 整個房價軌跡就像 2015/2016 年的情形,當時澳洲審慎監理署 (APRA) 宣布第一輪的宏觀謹慎措施,衝擊到投資客的貸款能力。」Lawless 表示。

「之前很強勁的市場,其成長率可能下降或甚至負成長,會有更多謹慎買家,以及監管單位對債信標準和投資者動向也會保持警覺。」

原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/4004875

 

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