2018-01-09 14:27:39 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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許多首購換屋族認為買套房不如買兩房、買舊房不如買新房,導致去年中古套房交易量走跌...
許多首購換屋族認為買套房不如買兩房、買舊房不如買新房,導致去年中古套房交易量走跌。 圖/聯合報系資料照片
 

 

北市去年買賣移轉棟數回升近一成,但房仲統計實價資料,套房交易量不增反減,價格也跌多漲少,顯示中古套房仍未脫離下跌趨勢。

交易減幅高達3成5

全國不動產統計實價資料,2017年前11月北市12個行政區,除北投、南港區套房交易量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少,全市共731件,相較2016年同期減少約400件,減幅高達三成五。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,這波房市回升,主要靠自住客,套房雖然總價低,但市區動輒也要近千萬,租房還可以接受,若要買來自住,不少人覺得不值得,寧可買稍大一點的兩房,因此房市整體交易量回升,套房反而減少。

她說,中古屋套房產品銀行貸款成數多僅六到七成,且換算單價高人一等,許多首購換屋族認為買套房不如買兩房、買舊房不如買新房,導致整體中古套房交易量走跌。

萬華交易減7成最慘

就各行政區來看,萬華套房下滑最慘烈,2016年前11個月共351件,去年僅100件,大減七成,價格方面,2016年萬華套房均價一坪約62萬,去年跌至55萬元,跌幅約10%,也排名全市第一。

 
 

松山、大同減逾4成

量縮較明顯的還有松山區、大同區,均較前一年減少四成以上,信義區、大安區、中正區及士林區也都減少二成以上。

價格方面,全市12個行政區,有9區下跌,跌幅在1.6~6.7%之間,北投區、中正區以及南港區上漲,其中北投區去年一坪漲5萬至49.8萬元,漲幅達11%,南港也有6%漲幅。

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出,萬華區2016年同期因為有套房建案「台北晶麒」交屋,墊高價量基期,也造成2017年衰退幅度較大。

北投區價量齊揚

至於北投區價量齊揚、套房表現穩定,全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪指出,北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊,屋齡最新的也有5年以上,比起周邊新成屋建案,單價相對低,即使需要三成自備款,首購換屋族也容易入手。

 

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