住商不動產中區協理賴萬強調,低利時代,具收益性的不動產仍是理想的投資標的。圖/黃繡鳳

 

依據內政部實價登錄近期揭露資料,去年8月分有一筆位於逢甲商圈的店面交易,每坪單價300.1萬元,總價達1億2300萬元,是去年商圈交易最高價格。

 

綜觀逢甲商圈店面近年來交易行情,以2014年每坪513.5萬元最高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,逢甲商圈建物屋齡多在40年以上,且幾乎都有增建、改建,實際建物坪數跟謄本登記多有落差。因此就算土地上有建物,店面交易以地坪為計算基準,而觀察商圈交易排行,總價破億元不在少數。

今年這筆交易總價也破億元,可見逢甲商圈仍具潛力。另一方面,也可觀察到利率維持在低檔,使得高資產族群對於投資收益型店面依然熱中,精華區商圈的店面買氣不墜。

她認為,相較於台北市商圈受觀光人潮影響,台中著名商圈交易火熱,且總價動輒上億元,資金規模不輸北部一線商圈店面。

另外,大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤也指出,逢甲商圈最熱門的地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的三角區塊,此區開價在地坪單價800~1000萬元,成交價落在500~600萬元,至於店租,1坪約1萬元,故投報率至少2.4~3.0%。

值得一提的是,由於逢甲商圈店面單價、總價都高,買方多不是本地人,大部分是台北來的買家。此外,商圈店面釋出非常稀少,通常是屋主有大筆資金運用上的需求,否則不輕易出售,一旦有釋出,很快就有買方接手。

住商不動產中區協理賴萬強調,如今市場維持低利,就算升息也是緩步進行,因此將資金放於銀行難抗通膨,對於保守型投資人來說,具收益性的不動產是理想的投資標的,這也是人潮豐沛的商圈店面買氣不墜,仍是高資產客戶的最愛。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180111000572-260102

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