2018年01月15日

觀光客減少 店租仍15萬不調降
【崔雅慧╱台北報導】全長約200公尺的台北市大安區臨江街夜市,在應該屬於熱門時段的周五晚上走訪,高掛招租牌子的空置店面竟有4、5間!這還不包括沒有出招租,卻選在周五晚上休息的店家。熟悉當地商圈的仲介業者表示遠遠不止,「目前掌握的正在招租的店面,有十幾間」。

臨江街夜市距離觀光客熱點的台北一○一,捷運信義線「台北一○一世貿站」只有1站,但人潮不穩導致店家經營無力持久。范厚珉攝

 

臨江街夜市也被稱為通化街夜市,距離觀光客熱點的台北101、捷運信義線「台北101世貿站」只有1站,根本可以算是觀光客的熱門景點。但住商不動產台北遠企加盟店東吳國源分析,觀光客第一指名是饒河街、士林夜市或西門町,加上大環境影響經濟不活絡、陸客又減少,人潮不如以往。 

節省租金被迫遷址

人潮消費力支撐不了夜市店家的生意,但臨江街的房東們又堅持不調降租金,租客一整年沒賺到錢就會換店面。「例如全國電子原本在通化街26之3號的店面,就換點到較遠的現址91號,以節省租金。」吳國源說。
臨江街夜市區店面多為30坪左右的透天,依位置、面寬等條件,月租金大約10~15萬元。因為不只1樓,租金單價較難估計,一般來說,2樓大約是1樓的4分之1,以此類推。租期若長,有時會依年度調整,例如租金開價15萬元的店面,第1年只收12~13萬元,第2、3年再調整。
吳國源表示,這區店面在2013年捷運信義線通車時,租金上漲2至3成,這兩年因為景氣不好,租金有些壓抑。空置店面的等待期則視個案而定,坪數大、租金高的店面,等待期會比較長,如全國電子已遷出的原店面租金高達45萬元,等待期就會比較久。由於不景氣,思考期較過往拉長,但仍有商家基於廣告或形象等考量進駐。
大約每周會到臨江街按摩一次的德天國際地產總經理田揚名表示,臨江街是所有夜市裡面積最小、路最短的,早期以餐飲為大宗,但又不像饒河街、士林夜市那麼有名,「現在吃東西都去饒河街和士林了,這裡大多是在地居民,只有5成左右的觀光客」。 

寵物手搖飲店變多

田揚名分析,零售業這幾年很式微,本區的空置率過往大約1成左右,現在提高到2成。「GIORDANO、Hang Ten、尚智、魏姐包心粉圓都收掉了,服飾也做不太下去」。整體來說,服飾、餐飲的店家數下降,寵物、養生會館、手搖飲的店家數上升,「除了西門町,這裡算是養生會館比較群聚的」。或許經歷業者遷移變化,臨江街夜市會有新特色。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180115/37903660/news/

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