2018-01-09

 

    近年來政府打房及國內房市不振,或因移民、留學、創業、投資或是資產配置等,不論何種原因赴海外購買不動產,提醒消費者購買前後應注意事項。

 

  • 確定赴海外購買房產的目的:是移民、留學、創業、投資理財或資產配置
  • 衡量投入金額與貸款額度:在可靈活運用資金範圍內購買標的
  • 查詢國外匯率變動:決定購買時機,避免對匯損失
  • 決定購買不動產的國家與區位:選擇政經穩定國家及了解其法律與房地稅法,若投資首重區位選擇,保證未來能賣得掉、租得出去
  • 選擇該國上市或排名在前之開發商:避免開發商惡意倒閉、落跑、爛尾樓情事
  • 網路搜尋區位標的基本資料:查詢標的基本資料附近環境及售價等
  • 決定購買海外不動產方式:直接赴該國開發商購買或向代銷購買還是向國內房仲代理經紀商購買
  • 參加國內舉辦海外說明會:詳細了解標的之基本資料、售價、稅負、佣金等權利義務、最好參加二家以上合法代理仲介商說明會
  • 查詢內政部「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」,了解國內不動產經紀業應善盡業務責任
  • 查詢國內「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等法規,了解海外不動產交易之權益相關規定
  • 查詢國內房仲代理商之代理權:是否得到海外開發商之委託代理權
  • 查閱標的[不動產說明書]:詳閱該國中譯本[不動產說明書]各項內容是否完整,若項目空白或未說明時必須要求經紀人員說明原因
  • 國外若無實價登錄可查尋[三個月內附近成交行情],可要求房仲提出附近類似物件之報價情形
  • 查詢該國開發商是否取得建築許可文件:如國內建商須取得政府[建築執照]文件,確保標的合法開發權
  • 親赴至該國實地看屋:了解標的物現況,周遭環境設施等,確定各項條件符合要求
  • 下付訂金前詳閱簽約內容:簽註退訂期間內,不得沒收訂金條款,保障退訂權益
  • 簽訂買賣契約書:詳閱各項權利義務,不可使用該國文字,須為中譯本之契約書
  • 委託當地合法物業管理單位:若為受益標的選擇合法單位辦理全程一條龍之服務
  • 交屋驗屋或裝潢:最好能親自辦理各項事宜房仲協助完成
  • 購屋後應每年檢視各項變化:如該國政經情形,收益報酬率及現行匯率變動,決定持有期間與出售時間點
  • 發生糾紛時,檢附具體個案資料送請經紀業所在之直轄市、縣(市)政府查明處理,並向消費者服務中心或消費者保護官申訴。若屬跨國消費糾紛,消費者可至行政院消費者保護處網站進行線上申訴(https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx);也可至外交部領事事務局的網站,查詢各國(地區)消費者保護機構的申訴管道(http://www.boca.gov.tw/lp.asp?ctNode=753&CtUnit=14&BaseDSD=13&mp=1),並檢具申訴資料或透過經紀業協助,向國外企業經營者所在地的國家申訴,或另依不動產當地的相關法令規定處理。

 

    購買不動產是大筆資金交易,何況遠在海外,所以首重交易安全,慎選房屋仲介經紀商與海外開發商,上述各項注意事項能確實執行不論移民或投資收益都必能順利進行。

 

 

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