2018年01月19日

 

台北市公寓為數眾多,價值依舊穩坐六都之首。資料照片

公寓鑑估值南北兩極端!據聯徵中心的資料顯示,六都公寓產品當中,以雙北市的市場性最佳,台北市鑑估值不僅上看1500萬元,貸款利率也僅1.83%,為六都之冠,但台南市與高雄市的公寓鑑估值,卻雙雙以290萬元墊後,房仲業者推測,南部公寓價值偏低,多受到近年新案擠壓所致。
 
資料顯示,統計2017年前3季六都公寓房貸狀況,鑑估值以台北市的1495萬元,為銀行眼中的好標的,緊追在後是新北市的800萬元;走出雙北市、位列第3的為台中市,鑑估值約534萬元,桃園市則落在418萬元,台南市及高雄市,雙雙以290萬元左右墊後。
 
「台北市去年前3季的貸款利率僅有1.83%,是六都之中條件最好的區域」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,平均銀行鑑估台北市老公寓價值,高達1495萬元,從估價金額與貸款利率的條件來看,台北市的舊公寓仍被銀行視為好物件。
 
至於大台北以外的區域,則是以電梯大樓為成交主軸,公寓產品的市場性不佳。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,相較於大樓公寓坪數實在,是許多購屋人的心頭好,但如果屋況太差,需要裝潢,算下來可能和買較好條件的個案相去不遠。
 
走出雙北市,台中市鑑估值是其餘四都最高,高雄市則是六都墊底。徐佳馨分析,一方面是高雄公寓,在近年房市盤整期間,受到新案擠壓後價格修正明顯,倒是台中市因人口持續移入,搖身變為第二大城,仍有需求支撐,價格支撐也相當漂亮。
 
北上工作的陳先生表示,「房價太高我們年輕人買不起,所以如果要在台北市買房,當然從公寓買起,如果要回南部工作,我當然買新房子。」住桃園市的莊小姐則說,「除非老公寓的地點好,不然重新拉管線要花很多錢,算起來倒不如買新房子。」
(黃阡阡/台北報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180119/1281951/rtn/

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