北市公寓老當益壯!根據六都去年前三季申請房貸的聯徵資料顯示,六都公寓產品中,以雙北市市場性最佳,雙北市舊公寓占六都的73%,而台北市公寓的銀行估價值將近1,500萬,且貸款利率僅1.83%,都是六都之冠。

根據聯徵資料顯示,北市公寓產品去年前三季的貸款利率1.83%,是六都之中條件最好的區域,且平均銀行鑑估老公寓的價值達1,495萬,從估價金額與貸款利率的條件來看,台北市舊公寓仍是銀行眼中的好標的。調查也發現,去年前三季北市民眾購買一間老公寓,平均自備款金額約500萬,銀行的授信額度為963.5萬。

觀察各都狀況,聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市,顯見新北市舊公寓具一定市場性,平均新北市鑑估價約800萬,總價帶對大台北地區通勤族相對友善。

至於大台北以外區域,民眾對電梯大樓與透天接受度較高,去年前三季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數,四都總量合計僅與北市相當,但價格上就有明顯差距,大台北以外地區公寓,去年前三季聯徵中心的鑑估值約290萬~535萬元,台中市平均約534.5萬,台南與高雄則約290萬,對於首購族來說購屋負擔輕,但市場性並不佳。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市新大樓供給量少,老舊公寓數量眾多,且不少都是位於市中心的精華區段,加上土地持分比大樓多,長遠來看仍有改建或都更的效應,因此算是具備有價值的土地資產,因此即使屋齡老舊,就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180120000314-260210

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