2018-01-21

   

    房屋附近有重要設施,當然影響房價,正反都有,喜歡之設施(YIMBY, Yes-In-My-Back-Yard)「歡迎毗鄰」則推升房價,反之嫌惡「鄰避」(NIMBY, Not-In-My-Back-Yard)造成房價負面影響。   

    內政部於104413日修正[不動產說明書應記載及不得記載事項],並於同101日正式實施,規定房屋周邊環境半徑三百公尺範圍內之重要環境設施,包括:公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加(氣)油站、瓦斯行(場)、葬儀社等20項。在不動產說明書內均依詳細揭露或標示說明。其中對房價有加分作用,如市場,係良好生活機能與鄰近優良學區,但飛機場的噪音、高壓電塔輻射疑慮及瓦斯行的安全顧慮,則會造成房價負面影響以及銀行鑑價扣分而減少貸款成數。除了以上重要環境設施之外,內政部亦要求將工業住宅、凶宅應調查揭露,海砂屋及輻射屋是否檢測及其結果應於敘明。可惜的是內政部版本中,仍遺漏其他嫌惡設施,如高架橋(噪音與空氣汙染)、聲色行業(對生活上之影響)等。

 
 


    房屋附近重要設施,民眾所關心的是否有歡迎毗鄰設施,尤其嫌惡設施更為關注。所謂嫌惡設施,一般可分為威脅生命與妨礙安寧兩大類,對房價的影響約5%~25%之間。以下表分析嫌惡設施種類、原因、分布、以及影響房價比例:

    嫌惡設施應視其影響程度而定,如瓦斯行可能的危害在20公尺以內,若位置超過200公尺應可不必在意,廟宇的空氣汙染,現在已無燒香規定,所亦無汙染的疑慮。至於優良學區附近,對房價具有加分作用,但是緊鄰學校的房屋,若無法接受上下課鐘聲干擾及下課學生的吵雜聲,卻不是優良的居住環境。所以購買者除檢視不動產說明書所標示的重要環境設施,更應實地及親自檢視清楚,要買在嫌惡設施附近便宜的房屋,需評估房價的保值抗跌性,以免未來轉手影響房價,得不償失。

 

 

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