好房網News記者蔡孟穎/台北報導
台北市府於今(23)日舉行今年第一場市政會議,主題聚焦柯市府上任以來,針對松山區的建設發展,回顧3年多來的變化,地方民眾表示,看著松山發展逐漸從蛋白向蛋黃前進,很感動,但面對房價、房租越來越貴,卻也快要凍未條。
柯文哲在市政會議中,談論回顧這三年來松山的政策建設變化(圖/台北市政府提供)
台北市2018第一場行動市政會議(圖/台北市政府提供)
健康公宅開放看屋,短短3天就吸引7千多人湧進松山區,首周就收到近2千件申請,看中的就是低租金卻能入住「半蛋黃區」。沿著松山區南京東路、敦化北路、八德路,集中在此的金融機構多達131家,佔北市總體12%,讓當地擁有「台北華爾街」之稱,但不光是產業聚集,近3年來一系列的都市計畫也讓松山默默成為養老宜居地。
生活品質升級 整個松山都是民生社區!
根據北市民政局統計,松山區截至去年12月底,總人口數達206988人,是北市成長幅度最大的地區,其中有17.07%的比例是65歲以上的銀髮族,高齡人口排名12行政區中第三,因應此現象,市府除針對車道和人行道進行交通改善,並推動老屋拉皮、改善市容,而最重要的「老人照護」也沒錯過。
松山區有被譽為「北市最佳宜居社區」之稱的民生社區,不只多數住戶是深根在此,除了早期因為機場的關係,許多機長、空姐都住在這附近,也有許多明星,如賀軍翔、陳建州、張孝全、張克凡等都居住在此,看上的除了生活機能,更重要的還有環境。松山有許多富有人文歷史的文化資產,為了與新建築間更加融合,國有空地也積極進行綠化改造,不浪費土地資源,提供民眾更多綠地休憩,而針對高齡居民,也設立照護中心、定期進行老人關懷和無障礙環境改善,而最大的照護資源,就是最近完工的健康公宅。
社福設施拉攏在地人 降低對公宅的排斥度
都發局長林洲民表示,健康公宅作為第一個結合社福設施的公宅,據有指標意義,希望透過部分戶數回饋當地人,以及提供當地缺乏的資源建設,能降低民眾的負面刻板印象,讓未來公宅推動能更加順利,預計農曆年後還會有16處公宅陸續動土開工;然而在健康公宅開放申請和看屋的這一周就能驗證,看屋日不乏當地銀髮族居民,人潮像百貨公司周年慶,由此可驗證公宅形象已經翻轉。
經手健康公宅的都發局住宅工程科股長陳柏延表示,其實經調查驗證,公宅的進駐,並不會對周邊房價造成崩跌衝擊,公宅強調只租不賣,且其實公宅反而能讓民眾在入住後,體驗當地生活機能,而住久了、生活圈習慣了,等到租屋期限一到,其實很多民眾會選擇留在該區買房定居。
根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示,松山區平均住宅單價為66.3萬元,公寓平均單價56.6萬,價格雖排名北市第五,且較去年同期有小幅下跌,但觀察持期價格變化,並無巨大動盪,顯示當地因環境和釋出量少緣故,房價相對抗跌。而在銀行眼中,松山的價值從核貸成數就能看出,根據金融聯徵中心統計,2017Q3松山區平均核貸成數為65.19%,僅略低於全市平均值65.29%,而平均利率則為1.81%,給予的房貸優惠在12個行政中排名中段班。
永慶房屋民生圓環直營店店長張湘麟表示,公宅的進駐,替當地增添生活機能,反而是讓原本以公園綠地機能著名的民生社區是如虎添翼,是有利於後市發展,且區域房屋市場以公寓為主,多屋齡40年左右的老屋,也使得該區域為松山區最便宜的地段,公寓單價在55萬上下,CP值吸引許多周邊的上班族變成當地的購屋族。

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()