2018-01-24 18:39

〔記者林敬倫/宜蘭報導〕宜蘭縣礁溪鄉的平均房價一坪達二十九萬元,勇冠全縣,有房仲指出,礁溪的房屋大多被台北投資客買去,炒作後儼然是宜蘭的台北信義區;議員林成功說,縣府應透過市地重劃、區段徵收等政策工具來以量制價,再透過收空屋稅等稅收抑制投資行為,解決空屋率過高的問題;縣府則回應,區段徵收與市地重劃的推動還要考量人口數與需求,至於收稅是否能抑制投資行為,仍待研究。

  • 宜蘭縣礁溪鄉的平均房價一坪達二十九萬元,勇冠全縣,有房仲指出,礁溪的房屋大多被台北投資客買去,炒作之後儼然是宜蘭的台北信義區。(記者林敬倫攝)

    宜蘭縣礁溪鄉的平均房價一坪達二十九萬元,勇冠全縣,有房仲指出,礁溪的房屋大多被台北投資客買去,炒作之後儼然是宜蘭的台北信義區。(記者林敬倫攝)

  • 宜蘭縣礁溪鄉的平均房價一坪達二十九萬元,勇冠全縣,有房仲指出,礁溪的房屋大多被台北投資客買去,炒作之後儼然是宜蘭的台北信義區。(記者林敬倫攝)

    宜蘭縣礁溪鄉的平均房價一坪達二十九萬元,勇冠全縣,有房仲指出,礁溪的房屋大多被台北投資客買去,炒作之後儼然是宜蘭的台北信義區。(記者林敬倫攝)

  • 宜蘭縣礁溪鄉的平均房價一坪達二十九萬元,勇冠全縣,有房仲指出,礁溪的房屋大多被台北投資客買去,炒作之後儼然是宜蘭的台北信義區。(記者林敬倫攝)

    宜蘭縣礁溪鄉的平均房價一坪達二十九萬元,勇冠全縣,有房仲指出,礁溪的房屋大多被台北投資客買去,炒作之後儼然是宜蘭的台北信義區。(記者林敬倫攝)

根據宜蘭縣一0六年實價登錄各鄉鎮平均單價統計,礁溪鄉平均單價達每坪二十九點二萬元,是全縣最高,高房價不但比行政中心宜蘭市及商業重鎮羅東鎮高,甚至能與雙北媲美,且礁溪除了高房價,空屋率也不低,根據統計,礁溪鄉一0五年十一、十二月份低度用電戶比率(俗稱空屋率),達三十一點六八%,同樣是各鄉鎮最高。

宜蘭陳姓房仲業者指出,礁溪在還沒市地重劃前,土地是沒人要的,但隨著市地重劃,加上是溫泉觀光區,許多台北投資客看好投資,民國一百年地方上還看的到一坪十幾萬元的建案,隨著炒作,台北客出手一次都四至五戶,供不應求,現在新的建案一坪動輒五、六十萬元。

「現在的礁溪儼然就是宜蘭的台北信義區!」陳姓房仲認為,礁溪地區的建案,甚至比新北市的建案還貴,他分析,這應該是最高點,未來礁溪的房價將逐步下降,因為要賣的人太多、賣壓重,高房價會讓投資客根本無法將房產脫手,嚴重的話甚至要賠錢賣。

「要以量制價,讓供需平衡!」林成功認為,政府應該透過一些政策工具,像加速市地重劃或區段徵收的推動,平衡區域發展,提升房屋供給率,解決高房價的問題,至於空屋率過高,則可以透過空屋稅等稅收的徵收來抑制過多的投資行為;但礁溪鄉長林錫忠認為,房價的高低應由市場機制決定,政府不應該介入,否則會阻礙地方發展。

宜蘭縣政府地政處指出,要推動市地重劃或區域徵收,需要考量當地的人口數來確認需求,現階段礁溪地區人口還未達標準,難以加速推動;地方稅務局則表示,縣內抑制投資的手段,有非自用住宅稅率,宜縣最高的稅率達三點六%,是全國最高,但這樣的高稅率不一定能抑制投資行為,投資買賣還是要看市場。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2321848

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()