【記者謝平平/台中報導】臺中市不動產聯盟協會與臺中市不動產開發公會共同主辦的2018「不動產高峰論壇」演講,向為中部盛事。內政部次長花敬群指出,通過三讀的租賃專法預計在5年內創造9,000個工作機會,920億元產值,住商機構發言人徐佳馨認為,房市現況已改,租賃市場值得觀察。

今年6月27日即將施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」被政府認定可解決過往房客無保障、租賃市場無發展的現象。

依據該條例,空屋若委託「代管業」代管或出租給「包租業」轉租,房東在所得稅上可享每屋每月6,000元免稅額度優惠;月租在6,000至20,000的房屋必要費用減除率為53%;地價稅、房屋稅則可比照自用住宅;鼓勵房東將空屋交給專業人士代管。

目前官方估計,全台有285萬的租賃人口,該條例上路後,租賃代管業者需取得租賃管理證照,並加入租賃相關公會,有2年勸導過渡期。花敬群預估,租賃產業可在5年內創造9,000個工作機會,創造920億產值,不再只是度小月的業務型態。

住商機構發言人徐佳馨表示,房市交易資訊的透明化,自住客成交時間拉長,都讓房市遠離過往景氣財的榮景,產業結構也開始變化;她認為未來地產三大長線分別為租賃、退休市場、新居住模式。
而目前可以進入租賃市場的除了經紀業,尚有保全業,徐佳馨建議,房地產業者應搶先進入卡位,「利潤雖薄,未來法規改變,值得觀察。」

她也指出,新居住模式如青銀共居等,已經在大陸、日本等地開始運作,未來會達成什麼樣的情況,仍是未知數,但在少子化的社會中,共居模式的發展顯然是明日之星。

房市元氣大傷 成交趨向M化

徐佳馨分析,2018年的利多有政府不打房、銀行銀根寬鬆、置產型客戶進場、興起工業用土地與廠房熱等,例如紡織大廠鴻儒在新北新莊區購入1,566坪土地,新世紀資通在新北板橋購入1,712坪土地。

但在房市元氣大傷、規模縮小後,出現剛性需求撐盤、資訊透明化的變化,房市可能發生M型變化。

例如中南部低總價產品吸引慣性地產投資客,而工業土地與特殊性豪宅則成為高端置產客的目標,值得開發商與經紀業者多加注意。徐佳馨提醒,2、3房產品在市場上已過多,未來市場當有些調整。

一直被詬病的台中空屋比例高,徐佳馨表示,台中市在空屋與新建餘屋數字在六都中均屬中間,價格也有相當優勢,期望產生崩盤價的自住客可再多思考。

 

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