2018年01月28日

「水樹之間」不走氣派路線 每坪185萬
【黃阡阡╱台北報導】中小坪數買氣熱,也出現在高價住宅市場!最新實價揭露2筆台北市大安區住宅,為正對大安森林公園的中小坪數社區「水樹之間」,成交總價8500萬元、單價185萬元,及「大安阿曼」總價約1.8億元,單價177萬元,2筆交易強勢刷新2017年住宅交易10大單價排行榜,分別暫居第6及第9名。

 

正對大安森林公園的「水樹之間」,雖不到百坪豪宅規格,仍以單價一百八十五萬元躋身去年單價排行第6名。彭仁義攝

 

去年5月成交的「水樹之間」12樓戶,總價8500萬元、坪數約53坪,但單價達185萬元;逾百坪的「大安阿曼」頂樓戶6月成交,總價1.8億元、單價177萬元,雙雙擠進2017年住宅交易10大單價榜。 

未創社區新高價

謄本資料顯示「水樹之間」買方為香港商開雲公司,該法人同時持有該社區多戶;「大安阿曼」買方則是曾以1.59億元標下大安區羅斯福路三段土地的盧麟投資公司。兩買方購屋皆未貸款,資產雄厚。
不過該2戶均未創社區新高價,「水樹之間」最高價為2013年預售頂樓戶,單價197萬元,總價1.2億元,買方為劉姓自然人;「大安阿曼」同樣是2013年預售頂樓戶,單價178.5萬元,買方為天衛文化圖書公司。 

 
「大安阿曼」去年有單價達177萬元的交易。彭仁義攝

恐影響後續買氣

對於榜上唯一非百坪豪宅的「水樹之間」,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區位大安森林公園正對面,造型獨特,規劃40至55坪,較周邊豪宅格局精巧,又非套房產品,較不受氣派路線的豪宅客青睞,且近億元的高總價也非設籍置產者需求,定位不明,恐影響後續買氣。
綜觀2017年前10名高單價住宅,以總價約7.8億元、單價290萬元的「帝寶」最高,「西華富邦」、「文心信義」以257萬元、213萬元居2、3名。陳炳辰認為,去年豪宅走勢不算明朗,除尚有「帝寶」、「西華富邦」這類重量級一線豪宅,並無太多知名豪宅交易。 

市場進入肉搏戰

「去年豪宅交易勝前年,但單價多在200萬元以下,且松山、中山、士林等區域強壓大安、信義等傳統豪宅區」,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,今年信義計劃區有新案推出,加上幾個市中心都更豪宅案交屋,應會比去年熱鬧。
徐佳馨也指出,去年豪宅交易除靠傳統知名豪宅撐場外,屋齡較新、知名建商的豪宅新案表現仍強悍,顯見豪宅市場進入肉搏戰後,實力和價格表現亦劃上等號。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180128/37916596/news/

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