好房網News記者蔡孟穎/台北報導
根據內政部統計,台灣有高達40%的老舊建築被評為須進行補強,甚至是拆除重建!但想都更除了有「全數同意」的關卡,「面積大不夠大」也會被說NO,這時,別忘了還有近日通過的《危老條例》可以幫你「舊換新」。
圖為老公寓示意圖(好房網News記者林美欣/攝影)
台北市公寓  (好房網News林美欣攝影)
老舊危樓想重建,去年上路的《危老條例》其實很容易,只要針對建物耐震度,進行初步結構安全性評估,若初評結果未達乙級,或屋齡30年以上無電梯且初評為乙級者,不需要進行詳評就符合重建資格。
都更不易的老公寓 全台高達86萬戶
據統計,全台屬於面積過小、不易進行都更的30年以上老屋,約有86萬戶,而至今申辦補助執行且有住宅耐震安檢的初評案件約6583件,其中結果未達乙級者、符合申請重建資格者有460件,約占7%,數量並不多,對此,內政部祭出3項獎勵誘因和補助,盼提升屋主重建意願。
中央端出的牛肉堪比「和牛」等級,一是「容積獎勵」,最高可獲得建築基地1.3倍之基準容積,或1.15倍的原建築容積,且如果是在3年內提出申請,將再給予基準容積獎勵10%;第二個獎勵是「建蔽率及高度管制放寬」,放寬幅度但仍須遵照各地方主管機關訂的標準,並以「住宅區基地」的建蔽率為限,不能超過原建蔽率。
最後是「稅賦減免」,只要屋主在危老條例頒布的5年內申請重建者,就能享有重建期間免徵地價稅、重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年,另外,重建後如果房屋所有權未移轉,「房屋稅減半徵收」優惠就能再延長到10年,合計最長12年!
提醒民眾,危老重建條例實施時間僅10年,申請最晚須在116年5月31日前提出,結構安全性能評估和重建擬訂,初評補助費用每件6~8千元,詳評每件可達最高40萬元,而針對重建計畫,則擬定每件補助5.5萬元,有重建意願的屋主千萬別錯過。
 

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