好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

隨著1月中旬因新店央北重劃區土地標售開出紅盤,許多建商決定動起來推案拚2018年的業績,「房市落底」言論也逐漸傳開。不過,根據內政部日前發佈的全國都市地價指數,從2015年3月發佈的高點,地價指數已經連跌3個調查半年度,顯然是「房屋跌價、土地再跌」的邏輯,不過,目前整體仍在緩跌趨勢。

▼新店央北重劃區將有首案推出,土地標售火熱。(好房網News記者張聖奕攝影)

新店 央北重劃區(好房網News記者張聖奕/攝影)

根據內政部的資料,調查106年4月1日至9月30日全國都市地價總指數為117.24,較上期的118.32%,下跌0.91%,趨近2015年3月的調查,當期地價指數為117.53%。若以各都會區來看,除了台南、高雄地價指數仍往上升,台北市是往下修正最明顯的。

房市觀察家「賺壹兆」指出,繼續豪宅與店面連續幾年跌幅達到3成後,目前已經是「換土地價格下跌」,未來房屋的跌幅也會愈來愈小,尤其從內政部的都市地價指數來看,只有台北市有較大的跌幅,其他縣市土地跌幅並不大。

至於是否如央行總裁彭淮南談的「房市軟著陸」?高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,目前政府積極作多,讓景氣有轉趨樂觀,建築類、營建工程物價指數也每月不斷微幅上漲,也代表這個產業供需方的看法,從去年6月就頗有房市落底的氛圍。

▼內政部調查的都市地價指數,顯示土地比房屋跌得慢。(內政部地政司提供)

都市地價指數。(內政部地政司提供)

不過,景文科技大學財務金融系副教授章定煊仍提醒,現在房價還是高處不勝寒,土地、房屋仍在緩跌階段,市場上的餘屋、空屋怎麼消化?恐怕不是一句「軟著陸」可解決的。

▼內政部調查的都市地價指數,台南、高雄仍有漲勢。(內政部地政司提供)

都市地價指數。(內政部地政司提供)

 

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/123833186906.html

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