好房網News記者蔡孟穎/台北報導
貸款負擔率、房價所得比雙雙減壓,雖符合「房貸低於月薪三分之一」理財健康標準的縣市只有6個,但似乎也反映出在這波房市景氣循環下,自住客「不買最大」真的能讓房價鬆動。
在新案不斷進入市場、加大賣壓狀況下,降價搶客的趨勢難有轉變(好房網News記者陳韋帆/攝影)
信義區房市pop看板情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
「2017房價鬆動、2018將邪惡大跌」國際投資專家胡立陽在去年初的這番預言,似乎真的在上演中,內政部統計2017全年建物買賣移轉棟數為26.6萬,較2016年彈升8.6%,而2018開春元月交易量也暖暖的,光是六都就有1.93萬棟,明顯高於去年同期1~4成,但從實價登錄上來看,新成屋佔比只有23.45%。
新屋讓利出清擠壓下,中古屋屋主面對市況,也不得不降價變現、及早退場,戴德梁行總經理顏炳立表示,2017拚到「雞毛都沒剩」,整體交易量仍只有近27萬棟,而土地交易量雖大增50%,建商更開始直喊房市要回春,但千萬別被騙了!建商、銀行沒有悲觀的權利,房價也沒有上漲的理由與空間,端看土地成交價格就能發現,建商沒有追價就買到地了,是在價格相對便宜情狀下的囤貨。
房價何時落底?顏炳立分析,2018和2017不會有太大的差異,台灣仍處於非經濟因素的利空,且認為「明天會更好」的投資型買盤逐年遞減中,大量的預售屋、新餘屋加上賣不掉的中古屋,都在搶奪有限的自用型資金,所以2018恐怕只會更嚴重,緩跌的市場沒有恐慌性的「殺盤」,就不容易有低價成交「買盤」,沒有大利空就不容易見底,不見底,緩跌趨勢就會持續下去。
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,去年並未如預期回溫極大,但可觀察自住客確實逐漸回籠,買盤不斷地往後遞延爆發,目前剛性買盤仍觀望價格修正,未來仍是成交關鍵,房市多仍期盼選舉利多政策活水,讓上半年交易量可望再逐步回溫1~2成。
 

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