房市修正邁入第四個年頭,新屋完工與屋齡五年內餘屋供給量大,雙北市合計超過4萬戶,若每戶平均以1500萬元計算,銷售總金額達6000億元以上的規模。目前大台北各大重劃區仍極積推案,房市賣壓恐怕不容易快速消化。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多,謝志傑說明,光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等,住宅區部分已超過140公頃,若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。

謝志傑表示,過去重劃區可能是創地區高價的指標,今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價做訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇買新屋的機會就更高。如果重劃區餘屋過多,價降出清的破盤價案例,會成為該區新成屋行情的比較參考,屋主不可不慎。建議有售屋需求的屋主,留意自身社區行情波動,也應積極審視周邊房市的行情變化,價格越接近市場行情越能即早出售,方能加速資金規劃與運用。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180207004083-260410

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