【大紀元2018年02月08日訊】在紐約投資房地產,不僅收益穩定,還有很多項目可以抵稅,比如房產稅可以抵稅,房屋改建費用可以抵稅,如果貸款買房,貸款的利息也可以抵稅。


目前美國房屋貸款利率大概在4%左右,是投資買房的好時機。但是,如何獲得一個好貸款?該怎樣取得貸款批准?信用分數、查不查收入等等,都可能影響是否順利貸款,新唐人電視台《財富之門》節目中,玉石不動產顧問Anne Chang和愛吉保險Ivan Peng邀請Quontic Bank的資深貸款經理Steven Ho對房屋貸款相關問題作了深入解析。

 申請房貸三要素 

第一,看信用。信用好壞直接關係到利率的高低。信用好,就能得到低的貸款利率,信用不好,甚至可能無法獲得貸款。

第二,查收入。有兩種貸款方案,即不查收入的貸款和查收入的貸款。收入是指報稅收入。Steven Ho建議,無論採用哪種方案,最好都提供2年的個人報稅表,請貸款專家分析後再做決定。

第三,看資金狀況,也就是申請人有多少錢。除了首付款(down payment)外,在紐約買房還要繳交一筆法定準備金(legal reserve fund),包括定金、過戶費、押金,以及半年到1年的還貸資金。

這些錢最好已存入美國的銀行帳戶,並提供2個月的銀行月結單。若資金沒來得及匯入(或存入)銀行帳戶,需要和貸款經理說明情況,如,將有錢從中國匯入,或親友資助(支票),或有現金,根據各種情況,決定做哪種類型的貸款。

房屋貸款的流程

1.準備批准信(Pre-Approval Lette),確定大概的貸款額度。
2.房屋估價。房屋估價在貸款中非常重要,拿到估價報告後,銀行就會批准貸款。批准貸款所需時間,一般需要2週左右。
3.貸款批下來後,銀行將要求律師提供產權報告、房屋保險單、最新銀行月結單和工作證明等。完成房屋貸款流程一般需要45天~60天。

 外國買家也可貸款

Quontic Bank是為數不多的可為外國人貸款的銀行。Steven Ho介紹,外國買家申請貸款和當地人幾乎沒有差別。

∗外國人申請房屋貸款所需手續

1.把錢存入美國帳戶。對外國買家來說,資金準備最重要。
2.提供信用報告。若在美國沒有信用,可提供自己國家銀行的信用報告,譯成英文即可。
3.工作證明。

∗利率和當地人有差別嗎?

貸款利率與申請人的國籍無關。與當地人申請房貸一樣,綜合信用、收入、首付款的多少,貸款利率各有不同,有人可以申請到4% 或5% 的利率,有人可能就要更高,因人而異。

∗留學生可否貸款買房?

在美國的留學生,如父母幫助支付首付款,也可申請貸款。剛畢業的學生,第一天參加工作就可得到貸款,只要提供一份工作證明即可。◇

新一季「財富之門」節目每週一晚間6點在新唐人電視台美東頻道播出。

玉石不動產Anne Chang                           愛吉保險Ivan Peng
電話:917-494-0531                             電話:718-353-3800
                              

Quontic Bank Steven Ho
電話:516-477-7344

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/2/7/n10124086.htm

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