觀察開工與建照數量的長期趨勢發現,開工數量僅約核發建照量的8成左右,實際上供給量並不如建照量那麼高。(黃柏榮攝影)

2018/02/08 16:52文/記者馮牧群

 

根據內政部核發住宅建照與開工數量統計,去年雙雙觸底反彈,核發建照約9.2萬戶、開工戶數約7.6萬戶,都高於近年最低量的2016年,顯示開發商認為房市有機會趨於穩定,推案信心回溫。比對開工與建照數量長期趨勢發現,開工數量僅約核發建照量的8成左右,實際上供給量並不如建照量那麼高,2017年六都當中,則以台中市動工數量最高。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2010到2017年住宅平均每年開工戶數約8萬戶,正逢景氣高峰的2013至2014年平均開工約10萬戶,不過2010到2017年核發住宅建照數量約81.6萬戶,平均每年超過10萬戶,兩者約有2成落差,可見有部分屬於請領建照但未開工的無效供給。

 

曾敬德表示,從開工數量近年變化來看,高峰出現在2014年10.5萬戶,當年是房市景氣的高峰轉折點,近年低點則是2016年6.9萬戶,2017年略為反彈到7.6萬戶,可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

 

觀察六都表現,推案量最穩定區域反而是房價最高的台北市,連續4年房屋開工數量都在5千餘戶,主因是台北市可供開發土地有限,近年推出的重劃區數量稀少,景氣好壞雖有影響,但缺乏土地影響更為顯著。新北市近年有許多重劃區供給,2014年推案最熱絡,住宅開工數量約2.5萬戶,但遇到景氣反轉後,開始量縮進入調整階段,現在一年的開工數量僅約2014年當時的一半,以開工數量推估,交屋高峰應落在2016到2017年,接下來新落成的房屋數量將會減少。

 

曾敬德指出,同樣新推案量縮的還有桃園市、高雄市,特別的是台中市,2017年開工數量反而高於2014年,與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大,顯示當地建商對房市仍相當期待。

 

曾敬德分析,房市景氣轉折後,一手市場扮演價格領導的角色,有些個案讓利搶市,對周邊房價產生明顯比價效應,不過,價格影響還是跟區域供給有關,如台北市是新推案量供給與需求較平衡的市場,到了其他區域的重劃區,新案就面臨價格競爭的問題。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4746

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