2018/02/09

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 根據內政部資料顯示,去年全國核發建照約9.2萬戶(宅)、開工戶數約7.6萬戶(宅),較2016年分別成長10~15%,雙雙呈現觸底反彈,顯示建商推案信心回溫。以六都表現來看,2017年除桃園市之外,其餘各都開工數量皆高於2016年,其中動工數量最高的則是台中市、達1.54萬戶。

 

 根據內政部統計處的住宅核准建照與開工數量統計,近8年來,全國核發建照數量最高峰落在2013年的13.3萬戶,爾後隨房市轉空,核發建照數量逐年下滑,2016年來到最低約7.9萬戶,2017年則反彈至9.2萬戶、年增15.7%。

 在開工戶數方面,最高峰為房市最熱2014年的10.5萬戶,隨後也開始一路下滑,2016年僅剩約6.9萬戶,2017年則回升至7.6萬戶,年成長10.3%。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從2010年到2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶,景氣高峰的2013~014年平均開工量約10萬戶,不過2010年到2017年核發住宅建照數量合計約81.6萬戶,平均每年超過10萬戶,核發建照數量與開工量約有2成的落差,顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給。曾敬德指出,若從開工數量近年變化來看,近年低點為2016年的6.9萬戶,2017年則是略為反彈到7.6萬戶,可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

 若以六都的開工數量來看,推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市,連續4年的房屋開工數量都落在5千餘戶,主要還是因為台北市可開發的土地有限,近年推出的重劃區數量稀少,景氣好壞雖然仍有影響,但缺乏可開發的土地影響更為顯著。

 新北市近年有許多重劃區供給,2014年是市場推案最熱絡的時間,住宅開工數量約2.5萬戶,2017年則約為1.3萬戶,開工數量僅約2014年當時的一半,若以開工數量推估,交屋高峰應落在2016~2017年,接下來新落成的房屋數量將會呈現減少的狀況。

 同樣新推案量縮整理的還有桃園市和高雄市,比較特別的則是台中市,2017年的開工數量約1.5萬戶,反而高於2014年的1.3萬戶,與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大,顯見當地開發商對於台中房市仍是相當期待。

 至於價格影響部分,曾敬德認為,房市景氣轉折後,一手市場扮演價格領導的角色,有些個案打出讓利牌搶市,對於周邊房價有明顯比價效應,不過價格影響還是跟區域供給分布有關,台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場,但到了其他區域的重劃區,新推案就面臨價格競爭的問題。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/175314

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