台北市政府昨(6)日宣布,將首度比對水、電表展開囤房大清查。房地產業者指出,此舉相當有創意,估計約有7%的囤房族或多房族會受影響;但不排除有些屋主乾脆持續打開水龍頭、電器以規避水電表清查,總體來說,對房市打擊面的廣度和深度都有限。

台北市府清查囤房族將有破天荒之舉,稅捐稽徵處將首創運用水電資料查核房屋稅籍,自2月底將進行水、電表交互查對,水、電表0度者即認定為空屋,即使是持有3戶以內,房屋稅仍無法適用自住房屋優惠稅率1.2%,稅率將改為2.4%或3.6%;市府預計在5月開徵的今年度房屋稅稅單上首度適用。

鑑於房市同時存在高房價、高空屋率及不動產稅制結構問題,市府昨宣布擬定「2018健全房市政策與行動-價稅合理」執行政策,藉由空屋房稅清查,訂定公益出租稅賦減免及精進地價查估等行動方案,一方面清查空屋,提高空屋持有者稅賦成本,使其釋出空屋增加房屋供給,同時透過租稅獎勵方式,鼓勵屋主提供空屋作公益出租。

市府指出,依營建署統計105年度11、12月份用電資料顯示,台北市低度使用(用電)住宅比例約6.82%,卻享有自住房屋1.2%的優惠稅率,並不符合課稅事實。台北市府估計台北市空屋數量約6萬多戶。

台北市稅捐稽徵處表示,目前全市房屋稅籍戶數共約79萬多戶,稅捐處將針對2017年7~12月的水、電度數與房屋稅籍資料交叉比對,若水、電度數為0度,但卻申報為自住者,將在5月寄發房屋稅單時改課非自住稅率為2.4%或3.6%。被改課的屋主會收到雙掛號的公文通知,預計2月底寄出第一波。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,這項政策將是房市一個議題,但並不致左右房市榮枯,因為低利環境下還是有部分長期置產或留給子女的多屋族需求;但不排除有些屋主乾脆持續打開水龍頭、電器,以規避水電表清查,對房市打擊面的廣度和深度都有限。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180207000410-260204

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