2018-02-12 02:46聯合報 大陸新聞中心╱綜合報導
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2018年春節前,多地推出政策嚴控資金違規流入房地產行業。一方面多地強調嚴禁個人貸款違規流入股市和房市,提高房地產開發貸款門檻,遏制房地產泡沫;另一方面,開年以來,包括廣州、深圳北京、南京等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。金融「去槓桿」的效應正在房地產行業逐漸顯現。

中新社報導,廣東銀監局日前提出,2018年努力抑制居民槓桿率,嚴控個人貸款違規流入股市和房市。這與中央的監管要求相符。

1月底,銀監會發布新政深化整治銀行業市場亂象,被列為整治重點的行為包括:發放首付不合規的個人住房貸款;以充當籌資渠道或放款通道等方式,直接或間接為各類機構發放首付貸等行為提供便利;綜合消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用於購房等行為。

除開發端信貸政策收緊、嚴控違規資金流入外,多地房貸政策也有所收緊。如2月初,廣州市內四大國有銀行房貸利率上浮,其中首套房貸利率上浮10%,二套房貸利率上浮15%。除廣州外,包括深圳、南京、北京等多地曝出今年以來房貸利率悄然上浮的狀況。根據融360的監測數據,今年1月大陸國內首套房貸款平均利率為5.43%,相當於基準利率的1.11倍,同比上升21.75%。

對於房地產信貸政策收緊的狀況,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,政策管控類似於密織一張調控網。短期內,一些房企拿地時的激進做法會減少,部分土地會出現流拍,部分已進入開發環節的地塊會面臨經營壓力,一些項目爛尾概率增加等。

不過長期來看,嚴格的監管可使房地產市場形成更為健康和持久的發展態勢,各類地價和房價虛高、短期炒作等現象都會減少,反而利好競爭環境的優化。

原文網址:https://udn.com/news/story/11323/2981726

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