2018/02/16 18:40

縣市合併後高雄人口僅微幅成長3479人,總人口數已被台中市超越,然而市郊包括鳳山與仁武區,因腹地廣闊加上鄰近市區,過去7年人口成長均逾萬人,1字頭房價已躍昇首購族買房熱區。

2017年高雄戶籍人口被台中迎頭趕上,降至全台第3大城市,統計縣市合併後人口僅成長3479人,增幅僅0.12%!然而過去為高雄縣發展核心的鳳山區,縣市合併後不少建商積極搶推首購宅,過去7年人口成長達1萬7657人,近年建物移轉過戶均居全市之冠。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,鳳山年年人口成長主因在於區段重劃區多,但相對其他重劃區生活機能成熟,如推案量多華鳳特區為例,房價相對鄰近文山特區便宜1~2成,但近期文龍東路商店進駐增加,「選購鳳山區客源除原地住戶,還包括大寮、小港、三民、前鎮等購屋客,且多數屬首購與首換族。」

縣市合併後位於高雄市郊的仁武,因區段緊鄰左營與三民,聯外交通可透過中山高鼎金系統與國道十號仁武交流道,南來北往便捷具地利之便,過去7年人口成長逾1.3萬人,增幅18.5%更是全市之冠!近期推案主力已從首購型透天厝轉往換屋型別墅與中低總價大樓。

21世紀不動產高雄仁武加盟店總經理李銘君指出,仁武縣市合併前推案主力是總價不到千萬元首購型透天厝,隨著地價與營建成本上揚,近年來推案多為換屋與豪宅別墅,或主力千萬元內首購型大樓,如全誠建設已先後在澄德重劃區推出「遠見微笑」、「遠見翡麗」與「遠見繽麗」,目前有全誠、城揚合建案「大麗城」銷售。
 
龍登國際總經理戴嘉聖指出,仁武近年來已轉型成為北高雄首購大樓推案熱區,包括全誠、城揚、太子、谷樹等建商均有首購宅公開,該區大樓主力總價在500~900萬元內,目前建案多屬順銷。


 

縣市合併後位處市郊的鳳山與仁武居住人口大幅成長,已是目前高雄首購熱區。唐郡威攝

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