好房網News記者蔡孟穎/台北報導
台北市2017房市交易王的中山區,在新年第一個月就悄悄將寶座讓給蛋白內湖區,但推交易量一把的,不是靠內科的科技新貴、企業家、鄰近的醫師撐盤,而是趁著房價跌破3字頭、趁勢搶便宜的一般自住客。
公寓實坪多、房價較低,加上降價有感,讓內湖躍居北市交易王(好房網News記者陳韋帆/攝影)
捷運文湖線周圍的捷運宅,拍攝於內湖區成功路五段。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
擠下以小宅低總價優勢搶客的中山區,根據台北市地政局統計今年1月建物買賣登記棟數,全市件數較去年同期增幅27.23%,其中,內湖區雖交易量增幅不大,但穩穩發展,1月仍以324棟奪下人氣王。
永慶房產集團根據實價登錄資料分析主要交易物件,北市近一年熱門購屋總價,有逾6成在2千萬以下,內湖以佔全市交易量11%,與文山區並列第三名,分析當地交易以公寓為主,是因可使用坪數較實在,三房規畫符合一班家庭需求,且房價較大樓便宜,3、4字頭就能入住北市,所以相對吸引初入北市的自住客。
內湖並非只有富人才有辦法進駐,歷經這波房市不景氣,房價短短兩年就從高點46.5萬,跌落到出現39.7萬元新低價,跌幅達14.6%,等於打了快85折,而根據永慶房產集團統計2017年降價物件的帶看組數,內湖區排名熱門降價屋第三名,平均每月帶看量約有8次,降價物件量約46%,多分布在三軍總醫院周邊,幾乎驗證「唯有讓利才有量」的當年房市自住趨勢。
從銀行方角度來看,在申辦房貸時,除了看申貸人的財務狀況,房子買在評定為低風險區,銀行也會較願意給予優惠房貸,而「安心放貸」的標準則以點燈率為主,自住客密集地、投資客少的區域,利率和核貸成數較為優惠,據金融聯合徵信中心統計2017年Q3平均北市房貸利率,低於平均值1.79%的區域中,以內湖和文山平均利率1.76%最為優惠,而內湖區平均核貸成數也高於全市平均值6成5,對於自住客來說,是為增添一項購屋誘因。

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