好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行最新公布2018年1月「購置住宅貸款餘額」與「建築貸款餘額」,較去年同期年增率各為4.54%及4.98%;去年底包括高雄土地標售強強滾,市府單年標脫金額達55.4億元,北台灣的新店央北重劃區去年9月及今年1月也上演「搶標秀」,但建商購地貸款推案,在市場龐大待售新成屋還未消化前,搶標土地,恐只是淪為「以貸養貸」甚至掏空的手段。VR

去年12月高雄地政局標售土地,總共吸引55封標單,脫標率81%,吹起建商高雄推案的號角;新北市新店央北重劃區去年9月釋出7筆土地,就有6筆順利標脫,今年初央北重劃區第二場標售,脫標總價79.1億元,平均溢價率近15%,甚至有業者解讀「房市已落底」。

▼建商吹起推案號角,其實是想取得銀行貸款。(好房網News記者陳韋帆攝影)

新莊推案量大,空屋率高達八成(好房網News記者陳韋帆/攝影)

但這可能僅是表象的熱絡。尤其2018為選舉年,已經卸任的央行總裁彭淮南去年直指「房市已經軟著陸」,蔡英文政府在選舉年更不可能讓正在緩跌的房市有劇變,反倒釋出政策「作多房市」,讓建商們不再精神緊繃。

以最近媒體揭露的,包括台銀、土銀、合庫等三大行庫,最近都大動作承作土建融業務,尤其是政府推出的重劃區土地標售,土建融最高可以貸款到8成,土融部分利率可達1.9%、建融不到2%,相較民間與一般區位土地的土建融3至4%利率,建商卡位重劃區等於是「借貸成本低但效益最高」。

尤其大型行庫紛紛喊房市落底,無非就是要擴充房貸業務動能,也能代表政府從銀行端「作多」,建商只是剛好嗅到這個氛圍,前來標售土地「借錢」。根據央行最新公布的1月「購置住宅貸款餘額」與「建築貸款餘額」,分別為6.678兆元與1.723兆元,年增率為4.54%及4.98%,明顯優於2016年狀況。

但其實,去年業界卻傳出不少中小型建商「資金吃緊」,包括銀行針對土地進行重新鑑價,也要求建商提出預售屋的銷售概況,就有新北市某個建案銷售率不佳,被抽幾億元的銀根;也有經手不少建案做第一次登記的資深代書透露,有案子落成,但賣不好,股東投入的資金拿不回來,只好以房子相抵。

而大型建商,因利率維持低檔,即便交屋卡彈卻還能「不動聲色」,趕緊借錢渡寒冬,現在最流行的,就是挖東牆補西牆,跟著政府開發腳步,就算房市景氣不好,只要買了土地向銀行貸款,就能「以貸養貸」,因此才會有重劃區標售熱絡的假象。

對建商來說,低利率時代,借錢貸款度日容易,但若要類似「縮表」、抽銀根,那就是大事,借貸的日子只要想怎麼還利息即可,但抽銀根卻得面臨倒吐現金出來的壓力。而對消費這來說,千萬別將「土地標售火熱」、「建商推案千億元」或是「銀行行庫說房市落底」這些話當真,還是必須謹慎解讀資訊。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/116148189425.html

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