2018-03-02 14:11:38聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁
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圖/倪子仁提供
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台灣油價從低檔開始往上竄升,加上近日全台民眾瘋狂搶衛生紙,種種跡象顯示台灣通膨的時代又來臨。通膨風雨預來,把錢存在銀行定存生息會是個錯誤的決擇,台幣存款的年報酬率只有百分之一點多,比消費者物價指數年上漲率百分之二還低,無法提高投資收益,想要靠存款「抗漲」,幾乎不可能。

房價已經軟著陸

房地產一直都具有「保值抗通膨」的特性,尤其國人普遍存有「有土斯有財」的觀念,買間房子是許多人一生的夢想,而長期房價的平均成長幅度遠超過物價上漲的幅度。剛卸任央行總裁的彭淮南,去年就直接表態台灣房價已經「軟著陸」,房價更在跌無可跌下,購屋族掀起一波波看屋人潮,房屋的成交率也開始溫和的回溫。

根據主計處資料顯示,全台住宅租金指數已連 34 個月上揚,創下歷史新高,甚至在六都,小家庭常承租的二房、三房的住宅,租金年漲幅更高達 3.9至6.8%,漲幅相當驚人。以往房價高、租金便宜,租金報酬低到 2% 以下,「買不如租」的概念有其道理,但隨近年房價下修、租金卻不斷上漲,加上五大行庫房貸利率低到僅 1.627% ,整整多出租金漲幅超過一倍之多,顯示無殼族花在租金的支出,被房東拿來繳付房貸利息都還有剩,於是,把高租金轉換成繳房貸的氛圍再度在房市發酵起來。

圖/倪子仁提供
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根據統計,台南市北區十年內電梯大樓25坪二房的平均租金為18,000元,十年內電梯大樓35坪三房平均租金要26,800元 ,每坪租金高達700至800元之間。以位於北區蛋黃區的「遠雄新源邸」二至三房乘以平均租金換算,28坪二房租金為20,160元、39坪三房租金為29,835元,以總價700萬元、貸款560萬30年的平均本利攤跟二房租金相比(22,059元-20,160元=1,899元),總價1,000萬元、貸款800萬元30年的平均本利攤跟三房租金比(31,525元-29,835元=1,690元),每月近2,000元的價差,請問現階段您要選擇租屋還是買屋好呢,我想答案已經很明顯的顯示,現階段就應該出手買房而不要租房。

低利時代租不如買

此外為提供首購族輕鬆成家,財政部的「青年成家購屋優惠貸款」由八大公股銀行承辦,申請人條件只要年滿20歲,且其配偶及未成年子女均無自有住宅者就可申請。貸款成數最高可核貸8成,貸款金額上限800萬元,超過部分並適用承貸銀行的其他貸款方案,貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。貸款利率可由借款人自行選擇「混合式固定利率」或「機動利率」,若借款人預計未來利息將上漲,可選擇採用固定利率,第1年利率為1.62%、第2年1.72%固定計息,第3年起為1.74%機動計息;而若選擇機動利率,前2年為1.44%、第3年起以1.74%機動計息,讓您輕鬆購屋非夢事。

台南市近期炙手可熱的鄭仔寮高級住宅區域,是近來品牌建商必爭之地。遠雄建設在鄭仔寮重劃區海安路三段一字排開推出樓高24層的大樓建案「遠雄新源邸」,2017年6月建案公開以來銷售業績開高走高,銷售率突破8成,亮眼的成績讓人嗅出台南房市回溫後,購屋民眾搶先卡位黃金地段品牌建商的市況。

圖/倪子仁提供
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「遠雄新源邸」為三面臨路的千坪角地,卻不惜規劃28、39坪的超值小宅,成為此區稀有的搶手物件。台南地產人士表示,鄭仔寮最近土地交易很熱絡,售價屢創新高,「遠雄新源邸」坐擁海安路三段林蔭大道第一排,享受全台南最美的街廓、卡位文元國小明星學區、加上鄰里素質又高,不少南科新貴、公教人員、會計師、藝術家都已入主新源邸。

國內原物料及民生用品的惷動,房屋的租金更是跟漲得兇,許多房地產專家已喊出「租不如買」及「買房保值抗通膨」的呼籲。買房已經成為許多民眾抗通膨的目標,房地產買氣因此持續增溫,交易量明顯回升,如果您自備款足了,擔心錢會變得愈來愈薄及房租全繳給房東房子最後仍不是您的,您還要繼續幫房東繳房貸嗎? 只能說轉租為買此時正是時候了。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5918/3008548

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