好房網News記者蔡孟穎/整理報導
房市傳統329檔期將至,建商們陸續亮出新產品,打出超吸睛低價宅,要搶攻有限的自住買盤,尤其是1字頭就有機會入住豪宅聚落的高雄市,再加上銀行的優惠房貸推一把,促2018前2個月交易量有明顯成長趨勢。VR
高雄賣方用低價促買氣延燒,去年全市買賣移轉棟數年增率8.62%,而今年1、2月交易量合計,也有近5千棟,和去年同期相比增長7.5%,沒有受春節工作日少影響,促建商大舉再購地,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪,也在1日的記者會上公開329檔期推案量,建案數量多達23件、戶數4615戶,推案戶數創新高,總銷售額463億,其中有11個為預售案,比重上升近半,相當罕見。
高雄房市情境(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
高雄房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
優惠房貸、降價讓利 刺激購屋族進場
高雄近年推案以小宅為主,蔡紹豪解釋,是因總價較低,加上目前台灣處低利率環境,建商和購屋族在「利率上升」的預期心理下,考量工程款和自備款負擔,刺激購屋族趁勢入場。
優惠房貸發威,根據金融聯合徵信中心公布的最新住宅房貸統計,2017Q4全台平均貸款利率下降至1.79%,核貸成數上升至71.26%,而觀察六都數據,高雄平均核貸成數74.33%,為六都最多,平均利率1.79%,也低於全台平均值,銀行平均鑑估值連4季增加,上升至814.8萬元。
房價方面,根據永慶房仲網住宅成交行情分布顯示,單價「10~14萬元」和「15~19萬元」,各佔整體交易43%、25%為最大宗,統計實價登錄,包括三民、楠梓、鼓山、左營等交易熱區,房價成全面性下跌,最大跌幅達12%,而鳳山行情雖呈現上漲,但幅度也僅1%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,高雄近期以自住買盤為主的左營、鳳山與楠梓為交易熱區,而在房價有感修正後,三民、鼓山等市中心區塊也相當吸引民眾進駐,使2月交易表現較佳;而雖目前國內尚未有升息消息,但解析建商樂觀態度,謝志傑表示,預期美國聯準會加速升息機率將增,台灣今年也可能進入升息階段,儘管升息幅度不會太大,仍會加重房貸壓力,讓民眾購屋態度可能轉趨保守,將是影響今年房市的變數,提醒有意售屋的屋主切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢。

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