2018年03月06日

竹北核貸8成排第2「新建案大批申請有影響」
【詹宜軒╱台北報導】全台房貸核貸成數最高的行政區,獎落高雄市鳳山區、新竹縣竹北市,專家分析,2區去年因重劃區崛起、自住型產品交易轉熱,加上可能建商整批貸款、及買方償債能力較佳,核貸成數因而拉高。台北市大安區、桃園市觀音區及基隆市信義區,房貸成數也入列全台前5高。

高雄市鳳山區去年Q4房貸核貸成數逾8成居全台之冠,其中以電梯大廈核貸成數最高。資料照片

 

根據財團法人金融聯合徵信中心最新公布統計數字,排除樣本數較少區,去年第4季全台核貸成數最高的行政區,是高雄市鳳山區,平均核貸成數達89.18%、平均貸款利率為1.77%。觀察該區全年核貸成數平均近73%,其中以電梯大廈的核貸成數最高,平均約75%。 
住商不動產鳳山文山店店東鄭啟峰表示,去年Q4,鳳山區有不少新電梯大樓案交屋,尤其集中華鳳特區與文山特區內,「買方多以自用、首購族居多,應是貸款成數拉高的主因。」 

首購自用比例高

核貸成數次高區則在新竹縣竹北市,約達80%,該區全年核貸成數平均約77%,同樣以電梯大樓的核貸成數最高,逼近8成。台灣房屋竹北文化店長陳熒竺指出,「交易熱區如文化中心與喜來登周邊,總價1000~1500萬元,詢問度高,園區內年收入70萬元以上工作者,都負擔得起。」
高源不動產估價師聯合事務所長陳碧源分析:「依照申貸者的償債能力、是否為建商大批貸款,以及是否搭配無擔保的裝修貸款一起申貸,都是影響核貸成數高低的關鍵。」
陳碧源表示,公教人員、竹科工程師,及傳統醫師、律師、會計師等族群,因償債能力佳,核貸成數通常較高,「另外,建商推案與銀行洽談大批貸款,若買屋人信用不差,通常核貸成數也會較高。」 

 

公寓成數達78%

核貸成數前5高的行政區,還包括台北市大安區、桃園市觀音區、基隆市信義區,平均核貸成數在75~78%,房貸利率在1.74~1.86%,其中以公寓產品核貸成數較高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,大安區是台北市中心,也是銀行眼中資產價格最好的區域,因此貸款成數與利率條件較好,大樓貸款成數低,可能是受到豪宅貸款管制影響。
全國不動產基隆中正加盟店經理劉昀武指出,若買方條件好、核貸成數較高,但仍以電梯大樓最熱絡,像信一路「璽悅」、深溪路「信義城」,詢問度皆高。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180306/37949422/news/

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