臺南市永康區受益各項建設相繼推動中,成為全市最夯購屋熱點之一。(圖/信義房屋提供)

 

伴隨網路的蓬勃發展,根據信義房屋統計發現,透過網路預約看屋的「網路客」,已逐年增加,比較1至2月份成交的客戶來源,2016年網路客未至20%,然至2018年已近30%;分析吸引網路客的特色,包括「需求明確」、「成交快」、「照片美觀」等的房子最能吸引他們青徠,其偏愛的地點,則以東區、永康、北區購屋居多,且以30至40歲首購族居多,同時,不止外縣市的消費者至台南購屋會先透過網路查詢,連當地民眾也熱衷使用網路先做功課。

過去「眼見為憑」的購屋行為,已漸漸受到網路影響,消費者開始偏好先在網路上做功課、再看屋,減少盲目到處看房習慣;統計信義房屋內部成交資料發現,2018年1至2月網路預約看屋並成交的比例已來到28.4%,網路客斡旋、要約後,成交的比例近60%,與非網路客的47%相比,高出不少。

信義房屋北安店店長張榮表示,網路預約看屋的消費者,通常在點選過程中,已先確立自己喜好,在查詢的過程中,也會對房價有所了解,因此需求非常明確,帶看後成交的機率非常高,曾經有高雄的客戶,看屋當天下斡旋,隔天就簽約,整個購屋流程在24小時內完成。

台南網路客主要鎖定東區、永康、北區三區看屋,張榮指出,以北區而言,鄰近科學園區、科技工業園區,內有鄭子寮重劃區,街道規劃整齊,旁有小北商圈生活機能充足,許多園區客、外地移居的網路客,購屋會偏好選擇北區,首購、換屋族皆有,鄭子寮內透天厝佔60%,屋齡為5年至15年,總價1,000~2,000萬間,較受公教背景的換屋族群青睞,首購喜歡10年內大樓產品,三房加車位約1,000萬可購得。

東區則是台南傳統文教區,內有虎尾寮重劃區、四期重劃區,還有南紡購物中心及德安百貨,亦是網路客最愛挑選的重點區域;信義房屋東門店專案經理李宜霈表示,首購族喜歡挑選龍山街、崇仁街,屋齡10年內產品,三房帶車位價格1,000萬上下,而首購網路客因大部分期望其資金,能做更多角化的運用,所以期待其貸款成數能超過80%,且即便一開始預約的房屋看了不喜歡,再轉介一、兩個物件後,通常也可望成交,購買需求相當明確。

至於永康區,信義房屋永康店店長陳萱蓉表示,在政府的利多加持之下,大橋重劃區未來將打造規劃成大台南新都心,除地理位置佳生活機能豐富外,市府也斥資18億打造新台南市立總圖書館,目前新的警察局、消防局都將陸續完工,未來砲校遷移後,永康創意設計園更規劃5萬坪中央公園及50米林蔭園道,公共設施十分豐富、話題性十足,自然相對容易受到網路客喜愛。

這一帶的網路客以南科族群及醫護人員居多,而且喜歡呼朋引伴購屋,組成自己的人際網絡,特別偏好新成屋二房大樓產品,總價約550~700萬之間,純住家的10年內透天厝,總價1,200~1,500萬也相當熱門。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180307004279-260410

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