台中去年躍居全台第二大城市,加上氣候穩定、地理位置優越,台中市府致力打造成為宜居城市,尤其是重劃區的規畫及成效,可說是領先全台!住商機構企劃研究室統計2017年台中5大熱搜重劃區,依據實價登錄統計近2年各行政區的平均房價,以「廓(郭換部)子重劃區」漲幅13.2%最高;新光重劃區11.3%居次,11期也有11.2%的漲幅。

至於近期話題十足的台中港特定區,房價則小降0.8%,基本上持平;台中知名度、詢問度皆高的7期,則降11.9%。

住商機構中區協理賴萬指出,目前不動產市場主力買盤為剛性自用者,其中又以首購族為大宗,廓(郭換部)子重劃區、新光重劃區,主要受惠74號線開啟房市交易大門,且有生活機能、房價「1」字頭,都是吸引首購族群的特點;此外,11期具有話題性、商業發展蓬勃,未來具發展潛力,儘管平均房價已站上「2」字頭,去年房價依然持續走揚。

至於台中港特定區,雖然建商爭相插旗,但因生活機能尚無法貼近自住者的期待,房價沒有如話題般閃亮;另外,7期由於房價過高,近幾年來持續下修,也因為價修消息不斷、又具指標性,因此7期仍盤據熱搜榜。

觀察5大熱搜重劃區,房價落差極大。7期雖然下修了一成,但平均房價仍逼近每坪30萬。大家房屋西屯逢甲加盟店東詹豐澤指出,7期單價與總價雙高、近年話題未能延續力道,房價修正幅度不小,許多屋主持有2至3年後決定平轉或讓價出售,接手的買方以換屋族為主;此外,由於7期發展性已受限,推估今年價量仍持續盤整。

住商不動產台中大屯加盟店東林裕展表示,對首購族而言,新光重劃區緊鄰北屯區,生活機能佳,街廓比太平舊社區整齊,近年大樓型物件多,2至3年的大樓是銷售主力。由於房價與台中市區相較低許多,近幾年頗有落後補漲之勢,而買方大多來自北屯、西屯及南屯區。

賴萬表示,從去年下半年開始,房市買氣已顯著回溫的趨勢,買方態度轉為積極,但由於主力以自住、首購為主,因此仍追求低價;從熱搜區域可觀察出,買方對於降價幅度大或低價區域較感興趣,因此推測今年的買氣升溫,房價仍具修正的可能。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180308003592-260410

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