台灣「少子化效應」再添一筆,銀行歡迎的房貸擔保品坪數出現大轉向,最明顯的是從過去四房兩廳的「三代同堂」房,轉為20至30坪的「二房一廳」或「三房兩廳」小家庭式房;甚至16坪以下的套房也不再是「房貸禁忌」,由於雙北市外地單身就業人口越來越多,因此只要在捷運站週邊500公尺內,多數銀行已願提供房貸最高8成的成數。

行庫主管分析,幾年前之所以給小套房最多7成的貸款成數,主要是考慮流動性問題,但現在不論是人口結構、所得能力、交通條件等和4、5年前都大有差異,一方面小套房總價最便宜、年輕人負擔得起,再者只要位處捷運站周邊500公尺內,擔保品都有一定保值性,使得過去被視為「禁忌」的小套房,現在終於鹹魚翻生。

主掌房貸業務多年的授信主管觀察市場最新動態也指出,迎合市場需求,有越來越多建案索性不提供「四房二廳」這類過去三代同堂最喜歡的選項,最多規畫三房兩廳,目標訴求已非常明顯。建商也指出,小坪數、低總價符合現在年輕人的需求及所得能力,不論是自住或未來要換屋、轉售,市場流動性高,這也是小坪數物件重獲銀行青睞最重要的原因。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180311000188-260202

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