浙大地產運營研究所長蔡為民。(本報資料照片)

3月5日,大陸十三屆全國人大一次會議在北京人民大會堂開幕。國務院總理李克強作政府工作報告。(中新社)
福州市民與房仲業協商購房事宜。(中新社資料照片)

大陸正逢「兩會」期間,從5日大陸國務院總理李克強發布政府工作報告開始,到11日全國人大常委會委員長張德江報告中,官方「四提」推進房地產稅立法。浙江大學地產運營研究所所長蔡為民12日接受《旺報》專訪表示,這表明房地產稅勢必在2020年前上路,但基於房市求穩與地方施政,大陸各線城市將依自身步調推行,例如最有需求的一線城市可能會隨即響應,整體研判不會對房價出現過度震盪。

 

蔡為民也提醒台商,近年陸續推出限購令、試點房產稅等機制,伴隨國際經濟震盪讓大陸房價狂漲機率大降,加上房地產稅篤定立法,在報酬率降低、稅費增加之下,台商過去享受外地單身也能購房優惠,如今這條投資路已收窄,過去手持5套、8套房都不稀奇的台商,這幾年恐得考慮獲利了結。

立法箭在弦 必將射出

大陸十三屆全國人大第一次會議11日聽取張德江發表全國人大常委會工作報告,再度提出未來一年工作包含研究、制定房地產稅法,也成為短短8天內,官方對房地產稅立法的第四次表態。

在這之前,包含李克強5日發布政府工作報告,提出穩妥推進房地產稅立法外,回顧4日與隔天6日,人大會議發言人張業遂、財政部副部長史耀斌也分別強調,正積極起草房地產稅草案。

看到房地產稅立法成「上弦箭」必將射出,蔡為民表示,政府不斷宣示凸顯房地產稅勢必最晚在2020年上路,但眾人所擔心的房市、房價衝擊,倒不至於過於激烈,認為屆時比較可能的情形是幾個月的拋盤潮。

中央訂框架 放權地方

蔡為民認為,房地產稅由於屬於地方稅,預料中央將訂定大框架,具體實施會放權給地方政府,因此地方將有許多政策彈性,也會考慮對當地市場、房價的穩定性。

他說,這點從「十九大」已定調房地產稅「立法先行、充分授權、分步推進」的脈絡也能看出端倪。

蔡為民說,屆時各地方政府態度恐怕都不一樣,一線城市如北上廣深或會立刻響應房地產稅來充實財政;二三線城市可能放緩一、兩年,再從部分試點慢慢擴大;至於四五線城市擔心影響房地交易,具體開徵日期恐怕還有得等。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180313000057-260301

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