大直明水路、敬業一路一帶的大彎北段商業區違規作住宅使用,都發局已初步擬定解決方案。(記者羅沛德攝)

2018/03/14 11:00文/記者馮牧群

 

台北市都發局去年12月啟動大彎北段違規住宅裁處專案,目前第一期改善率達66%,今年3月起進入第二期。有關市議會及居民要求檢討都市計劃放寬作住宅使用,都發局已組成跨局處專案小組研提方案,將在通盤檢討中納入開發許可方案規劃,但須討論並經都市計劃法定程序後才能確定,預計今年中辦理公展,新修訂都市計劃公告實施前,大彎北段商娛區仍應維持商業使用。

 

依據初擬方案內容,將從一般商業使用變更為住商混合使用,1~2樓維持商業使用,其餘樓層比照商三使用項目可作住宅使用,但僅限公展時已取得使照,且設計容積率達允建容積率95%以上,排除空地與未完全開發的基地,且要100%所有權人同意、提供或捐贈一定金額。後續方案成熟後,納入都市計劃通盤檢討案公開展覽,申請變更期限為公告實施後5年內。

 

代金方面,都發局依照土地公告現值、每人平均居住面積、公共設施服務水準、公告現值與市價比值等參數,已試算出兩種回饋金方案;若以大彎北段商業區計算為每坪約18.23萬元,以大彎北段全區計算則為每坪約16.18萬元。

 

都發局表示,此案以柔性勸導為主,分期分階段裁罰循序漸進處理,截至目前第一期列管執行案件共250件,已改善165件,改善率達66%,以目前已開發總容積樓地板面積而言,課以住宅稅率面積由去年2月的16.15%降至約12%。根據資料,目前大彎北段全區有3317戶,已寄送行政指導函共1678戶,課徵住家稅率者共1159戶,已修改為非住家稅率占31%、共519戶。

 

都發局指出,配合目前已進行的中山區都市計劃通盤檢討作業,針對發展歷程、重大設施投入、公平正義等因素整體考量,以不影響商業副都心發展方向與公平法制基礎為前提,納入變更機制,在符合條件下,由土地權利關係人依都市計劃法第24條提出變更申請,才能變更為允許作住宅使用分區。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4918

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