據住展雜誌統計,今年北台灣房市329檔推案預估量為1614.9億元,較去年減少約11.7%,推案量連續二年下滑;在北台灣各縣市中,以新北市推案預估量約684.3億元最多,其次為桃園市約380.2億元,台北市則約355.3億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市329檔連二年量縮,從好的方面看,供給量不致於失控,成交價較能守在相對穩定的水位,但從壞的方面看,意味著建商多看淡近期市場,心態較為保守,所以不敢大舉推新案。

 

最受矚目的北市的指標豪宅都預計取得使照後才要公開,所以今年329檔篤定缺席。不過,北市329檔大坪數案量占比已有提高的跡象,案量占北市329檔約四成左右,反而比小宅案量還多。另外,都更推案延續去年熱度,有八個建案都是都更案,場子相當熱鬧。

新北市329檔推案重心集中在新興重劃區,尤以板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區推案量最多,這四個重劃區案量超過四百多億元,占比逼近七成。推案過度集中化的結果,是會形成價量齊揚、或是掀起新一波價格戰,確實值得觀察。

桃、竹329檔建案多平均分布在各行政區,產品則以二、三房為主流,價格方面,多走平實路線,挑戰新高價的建案較少。近期市況不佳,建商心生觀望,宜蘭和基隆,今年329檔案量極少,宜蘭預估量僅約8.5億元,基隆則僅約5億元。

何世昌分析,去年房市盛行的讓利風似乎沒延續到今年329檔,目前預估開出的新案,不少建案都將開出高價,尤其是大台北地區最明顯,例如中正、信義、中山、板橋、土城與新店,都有高價案將推出。在讓利案減少的情況下,今年329檔買氣能否續熱,可能是房市回溫與否的重要觀察期。如果民眾不買單,就代表建商定價太過樂觀,房市尚未落底;如果買氣持續成長,那麼距離房市回溫可能越來越近了。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180315002097-260410

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