【大紀元2018年03月15日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)北京當局在去年3月17日升級了對樓市的調控措施,在此期間北京二手房價連跌9個月,成交量大幅下滑,有業界人士認為,後期市場還將在低谷徘徊。

據《證券日報》3月14日報導,在中共近一年高壓政策之下,北京二手房房價已經連續下跌9個月,成交量下調了一半以上;新建商品房住宅類合計調控後一年簽約23,388套,同比下調幅度達到了48.7%,刷新了歷史最低紀錄。

我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從數據來看,北京新房市場可以說是已經來到了歷史最低谷,供應減少、政策嚴控、淡季延續等因素共同促成了這一低谷的出現。

中原地產首席分析師張大偉認為,隨著政策進入平穩周期,樓市也進入低谷徘徊期,預計後續市場將繼續在低位運行。

而從進入今年來,大陸多家銀行上調房貸利率來看,房價有可能還會下跌。

融360最新發布的報告顯示,2018年2月,全國首套房貸款平均利率為5.46%,相當於央行基準利率的1.114倍,環比上升0.55%,同比上升達到了22.15%。而在3月9日在中共人大記者會上,中共央行副行長潘功勝就房貸政策回應稱,房貸利率的確略有上升。

有分析人士認為,短期內房貸利率上浮將成常態,貸款買房的實際成本會越來越高。因此有可能限制市場需求,造成房價下跌。

但是有大陸網民認為,民眾不相信房價會跌。因為房地產依然是大陸經濟的支柱。數據顯示,今年前2個月,大陸50大城市賣地金額同比漲逾六成。

據《經濟參考報》3月5日報導,近日,中原地產研究中心統計數據顯示,2018年以來,大陸熱點城市繼續大量成交土地,受監測的50大城市合計土地出讓收入高達5918.7億元(人民幣,下同),比較2017年同期的3685.2億元,漲幅達到60.6%。

21世紀經濟報道3月3日的報導稱,在調控之下,熱點城市土地出讓數量增多;房企延續2017年的拿地熱情。

世聯行一位負責規劃人士表示,他所接觸的房企,2018年仍然「求地若渴」。「房企普遍認為,2018年仍然是調控高壓年。但他們同時認為,調控年也是拿地年。」

一位土地拓展人士告訴陸媒記者,按照房地產運行周期規律,調控形成「松緊相間」模式。調控周期從初期的3~5年轉變為近年的2年左右,呈現縮短趨勢。房企普遍認為,市場將遵循這個規律前行。因此,調控高壓之下,拿地也是一個機會。

中原地產數據顯示,2017年,大陸50個大中城市累計賣地金額達3.57萬億元,較2016年全年的2.65萬億元上漲34%。#

責任編輯:李沐恩

 

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/3/15/n10219280.htm

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