美國勞工短缺。年薪數十萬美元卻不吸引年輕人,也不容易聘到具技能的熟工。到2020年可能短缺150 萬工人。(Getty Images)

【大紀元2018年03月22日訊】(大紀元記者楊采華綜合報導)美國樓市泡沫破滅10年之後,住宅興建量竟接近60年來最低水平,主要障礙有建築工人短缺、法規嚴苛、建材漲價、土地變貴等。人們擔心樓市出現了新的危機。

 


美國住房建築商協會(NAHB)預測,今年新屋開工數不超過90萬套,而市場需求量將高達120萬~130萬套。這意味著又是建屋不足的一年。

堪薩斯城(KansasCity)聯儲局的數據稱,平均每戶家庭的房屋建設值接近60來最低點。而10年前的樓市泡沫造成大量超額供應,並助長金融危機。

既然美國經濟前景看好,就業市場改善,住宅需求強勁,為什麼有新住宅短缺問題,特別是獨棟單一家庭房屋的供應?

全美房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家LawrenceYun表示,目前情況很特殊。此前的幾輪經濟復甦,住宅市場反彈都比較快,繼而帶動經濟增長。

Yun強調,如果住宅建設能恢復正常,GDP增長很容易達到3%。

據調查,建築行業主要困境之一是勞工短缺。從業者年薪可達數十萬美元,卻很難招人填滿職缺。原因是行業不吸引年輕人,也不容易聘到具有技能的熟練工人。

一項統計稱,該行業到2020年可能短缺150萬名工人。

其次,監管法規也限制了建築商和開發商的運營。根據NAHB首席經濟師迪茨RobertDietz的說法,2011年至2016年的監管成本增長了29%,這進一步限制了待售房屋的供應。

Yun說明,其中一些法規是環保相關措施。迪茨補充,另外許多是前任政府頒佈的勞工和土地使用規則。

金融危機後的衰退期間,建築融資貸款有所下降,因為中小型金融機構受多德-弗蘭克(Dodd-Frank)法規監管。

不過,國會正設法廢除衝擊小型機構的法規。Yun認為,這有助推動獨棟單家庭住宅的興建。再者,政府新關稅對一些建築商起到了阻遏作用。

去年徵收加拿大木材進口的關稅,本月新添的鋼鐵和鋁進口稅,使建築材料更加昂貴,令他們業務推展停頓。

Yun表示,關稅或許不算主要關鍵點,但屬額外成本,可能會轉嫁給消費者,或者抑制建商建蓋低價住宅,部份因土地價格上漲,使得利潤微薄。而這部份房屋正是最為短缺的。

另外,待售房屋供應量減少,加上需求強勁,意味著抬升屋價,對首次購房者形成更多障礙。1月份首購族僅佔成屋交易量的29%;一般認為至少達40%的市場才算是健康。

屋價持續上漲,目前已超過樓市榮景期的高峰。2017年凱斯-席勒全美屋價指數上漲6.3%;這漲幅是薪資增長的2倍、通帳率的3倍。另據NAR和房地美(FreddieMac)估計,2018年樓價中位值將增長3.5%。

美聯儲逐步加息,房貸利率也連連上升,目前30年期固定按揭利率4.28%,恐怕進一步遏制樓市。◇

責任編輯:李薇

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/3/22/n10238929.htm

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