2018-03-27 22:30聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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根據永慶房屋2018第二季網路會員調查,全台看跌今年第二季房市比例,減少3個百分點至44%,若再觀察七大都會區對於今年第二季房價的看法,發現雙北市看跌比例雖逐漸收窄,但仍超過五成,顯示消費者對價格修正還有期待;此外,台南看漲與看跌比重都增加,顯示台南消費者對房價的看法仍分歧,尚未形成共識。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析,全球經濟同步復甦,經濟表現穩健,股市破萬點最長紀錄,讓民眾消費信心增,購屋意願提升,加上房價大幅修正時期已過,由急跌期進入小幅緩跌、盤整階段,雖整體而言仍小幅看跌,但看跌比重已連七季收斂,印證目前市場緩跌至平盤整理格局不變。

根據內政部住宅統計資料顯示,謝志傑指出,屋齡20年以上的住宅占比超過七成的有五大都會區,分別是台北、新北、台中、台南、高雄,其中,台北30年以上住宅占比更高達67%,表示台北老房子最多,住宅老化最嚴重,亟待都更或危老重建;此外,桃園、新竹則是全國住宅屋齡最年輕的都會區,屋齡20年內占比均高達四成以上。

美國啟動升息循環,全球低利環境恐將結束,利率正常化,寬鬆貨幣政策將逐步退場,台灣也難獨善其身,跟進升息恐怕是今年央行理監事會的選項之一,謝志傑分析:根據調查,高達80%購屋者與70%售屋者,對於升息的承受力上限僅至2.5%左右,也就是升息3碼左右,升息成為買賣雙方關注的焦點,僅升息1碼就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力,顯示消費者對於升息的敏感度增加。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,國內外經濟同步成長,市場資金充沛、台股萬點行情續航,買氣小幅增溫,不過,去年房市交易量回升主要是受惠於屋主、建商大幅讓利帶動,今年若沒有持續讓利,買賣雙方對於價格認知差距恐擴大,將壓縮今年交易量成長的空間。

不過,葉凌棋補充,國際情勢詭譎多變,中美貿易戰一觸即發,衝擊台灣經濟,連帶間接影響房市表現。此外,美國聯準會今年預計升息3-4次,若國內通膨壓力增加,台灣跟進升息機會大,因此,國際情勢、升息是未來房市最大變數。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3055351?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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