2018-03-27 14:45文 夏小淇 提供
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近年來「房市何時會落底」不斷被討論,日前曾有命理老師指出,2018年將是房地產週期的谷底年,情況可能相當慘烈,讓不少民眾擔憂而急著降價求售。無獨有偶,最近有學者提出警告,現在的房市並非位於「U型」或「L型」的底部,甚至要小心「ㄣ」型下修。

儘管各界對房市落底的意見不一,但可以確定的是,在升息風聲頻傳,加上年底適逢九合一大選,房屋議題勢必再被提及。事實上,若房市真的出現持續下跌,交易量同步降至谷底,手中持有不動產的人更應該把握機會,透過房貸融資利來轉投資,提高資金效益。

從房市老手的角度來看,在房市走勢未盡明朗時期貿然出售,反而可能賣在相對低點,若能運用融資,透過房貸來活化房產,則有機會出奇制勝,獲得更高的報酬。

根據房產業者的最新調查,認為未來房市還會下跌的民眾有三成,不過相較於2016年調查時,看跌的比重減少了一半以上,今年第一季的成交率更增加逾二成,顯示民眾對房價看法開始轉變。可預見的是,在「有土斯有財」的觀念下,將有愈來愈多想晉升為有殼蝸牛,或是有意置產、當包租公的民眾,這幾年都會積極尋找逢低進場的機會,持有不動產要如何活化、再利用資金,將是有殼族必修的課題。

美國股神巴菲特日前也公開表示:「房地產是最好的投資。」他強調,能夠妥善活化不動產的人,房地產是一場「不會輸」的賭局。隨著全球股市來到高點,台股也在高檔震盪,若融資買股得擔心被斷頭的風險,反觀房地產融資成本較低、融資成數較高,還款年限長、資金運用彈性高,難怪連股神都盛讚,房貸融資活用是勝率最高的投資方式。

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資料來源:中信銀、業者

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3054406

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