2018年03月27日

【葉家銘、詹宜軒╱綜合報導】地上權建案在南台灣並不多見,主因是南2都多數區段屬1字頭房價,地上權與新成屋價差並不大。國揚建設前鎮區地上權新案「微笑時代」社區戶數達748戶,預售銷售約3成多,市場買氣不差,今年第2季將以成屋銷售。

國揚建設高市地上權新案「微笑時代」,最快今年5月以成屋再銷售。唐郡威攝

屬地上權產品

「微笑時代」位於高雄市前鎮區,距離民權公園僅100公尺,社區面積超過3400坪,規劃4大棟大樓,休閒設施有游泳池、圖書室、健身房、電影室等設施。 
該案屬地上權產品,使用年限達70年,因沒有土地持分買賣不用繳納地價稅或土地增值稅,但須繳納地租,是南台灣最大的地上權住家開發案。案場銷售經理徐全興指出,未來將找新銳設計師打造實品屋,預計5月底6月初完工開賣。據了解,「微笑時代」完工後,約還有65~66年的使用期限。 

總銷逾40億元

國揚建設發言人王正怡指出,「微笑時代」正申請使用執照,該案總銷約40餘億元,預售銷售約3成多,若交屋順利可貢獻國揚約近15億元營收。面對高雄市地上權案「R5新世界」提出貸款及管理費減半等優惠方案創造高銷售率,王正怡說:「微笑案位於高雄市中心,對產品力跟地段我們皆深具信心,暫不考慮跟進。全案平均預售成交單價18萬元左右,成屋價應也比照辦理。」
而國揚今年完工案除「微笑時代」,其餘營收則靠高雄市「國硯」、台南市「翡翠森林」等成屋案,採賣1戶認1戶方式貢獻。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180327/37970003/news/

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